业主投诉新房日照短律师：大寒日采光2小时达标

2015-3-4 17:37:00 来源：西部网-陕西新闻网进入论坛

城市楼间距应保证大寒日不少于两小时日照

西部网讯（记者周到）2014年在城南雅居乐铂锒峯买的房子最近就要交房了，但李先生高兴不起来，“我们买的房子的西南方向也有一栋楼房，两栋楼房的斜线距离只有十二米。”李先生说，如此近的距离业主隐私难保障，并且买的房子一到中午一点就没有阳光了，让人很窝心。

民生热线：雅居乐铂锒峯13号楼楼间距太小|开发商欺骗业主

买的新房子下午照不到太阳

2014年4月，李先生在雅居乐铂锒峯看中了13号楼盘的一套房子，该楼盘总共32层，自己选择了第八层的房子。李先生说：“买的房子的时候知道在13号楼的西南角也会有一栋32层的公寓楼，但没想到建好后，两栋楼之间的距离这么近。”

“我们的房子是南北走向，遮挡了部分阳光的公寓楼是东西走向。”最近就要交房了，李先生在检查自己的新房时发现，房间内中午一点以后便没有阳光，“西南方向的公寓楼和我们的楼间距斜线距离只有十二米，遮挡了我们这栋楼内下午的光照。”

李先生表示，当初买房子的时候就是看中了房间的格局是南北走向，采光充足，但现在房子不但光照时间短，而且和别的楼之间的楼间距只有十二米，隐私保护很不好，这让不少业主很窝心。

开发商：楼间距不影响正常采光

记者随后联系到雅居乐铂锒峯的工作人员。“13号楼和西南角的公寓楼是一起规划的，都是通过了规划部门的审批。”工作人员表示，李先生反映的两栋楼之间的楼间距问题的确存在，但并不影响住户的正常采光。

至于住户对于采光时间方面的要求，工作人员说，“13号楼的采光时间符合国家关于楼间距的规定，楼层下午或者早上没有光照并不违反规定。”

“两栋楼之间的楼间距是多少，绿化面积是多少等一系列数据，开发商在修建前都要详细报给规划部门审批。”西安房地产信息网副总经理李宇兵说，一般情况下，只要是规划部门审批通过的，那么开放商楼盘的规划设计也就合规。

“西安不少开发商在修建楼房的时候，会在规范之外有少许突破，这种情况也比较常见。”李宇兵说，规划设计通过了，但不意味着规划是合理的，一些设计本身不严谨，造成了住户居住舒适度的降低。“不违反硬性的规定，业主单从舒适度的好坏来维权，是比较困难的。”

律师：大寒日采光2小时达标

房屋的采光时间多长，国家是有规定的，西安洪振律师事务所王磊律师表示，国家关于城市楼间距的强制性规定——城市楼间距应保证大寒日不少于两小时日照要求。

记者了解到，根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准

王磊说，住户房屋的采光时间如果小于上述标准，开发商应该给予赔偿。

记者随后联系到业主李先生，对于采光时间短的质疑，李先生表示下一步将与其他业主找专业鉴定人员鉴定，如果不符合国家规定，将采用法律手段维权。

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