公积金贷款被指提取难放款慢

 

据新华社电 记者昨日从住房城乡建设部获悉,住建部将进一步完善住房公积金信息披露制度,定期向公众亮住房公积金“家底”。具体信息披露渠道包括政府公报、政府网站、住房公积金中心网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等。对机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其他重要事项进行定期披露。

住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上说,住房公积金让4700万职工喜迁新居,改善了住房条件。住房公积金制度对提高缴存职工住房消费能力、解决住房问题、稳定房地产市场发挥了重要作用。

据统计,截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。

陈政高说,住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义,各地要加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。

陈政高还说,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

先行一步

首付降至20%

福建公积金贷款

对购买首套房的,本省地方法人金融机构应下浮贷款利率

为支持首套房、首改房等刚需住房需求,福建出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》昨日起正式施行。福建省要求,对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。

福建省要求,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。

对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

福建省同时指出,兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款,应执行贷款利率不高于基准利率,并应根据实际适当下浮贷款利率;推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房,着力打通商品房与保障性住房转换通道,各地政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素,购买户型合适的存量商品房作为保障性住房房源,也可长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房房源,原则上不再开工建设公共租赁住房,同时引导社会资本购买存量商品房作为公共租赁住房;试行推出共有产权住房,各级财政可以安排专项资金通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房,作为共有产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。(新华)

广州现状

公积金贷款早可首付两成 贷款有上限意义不是很大

但是,如果广州按照住建部部长要求增加贷款额度呢……

日前,据媒体报道,广州公积金出台了新政策,购买面积在90平方米(含)以下首付可低至两成。记者当即致电广州住房公积金管理中心公共热线,对方告知并未有新政策出台,其申请条件和首付比例维持不变。

说可“两成首付”但难实现

记者随后查阅广州住房公积金管理中心官方页面,当中详细指出,对于购买建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者,首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为不低于30%。若名下已有一套房产,购买第二套房产首付则不低于六成。

也就是说,对购买面积在90平方米(含)以下首付可低至两成的政策不变,那么如何才能满足申请两成首付条件?首先需是以家庭为单位的首套住房且目前没有贷款记录,其中本地职工连续缴纳公积金6个月以上,外地职工连续缴纳公积金1年以上。此外,商贷和公积金贷组合贷款首付仍为三成。

对此,按揭人士郑大源向记者表示,由于公积金贷款额度有上限,所以首付两成,事实上意义不是很大。“最大的问题由于公积金贷款有额度限制,一个人只能申请50万,两个人只能申请80万,这个对于广州人来说买房想申请两成首付其实很难满足需要。”他补充道,“假设购买200万的房子,即便面积90平方米以下,可是公积金贷款只能申请80万,导致事实上首付必须六成,而无法享受两成。”

公积金贷款“提取难”“放款慢”

政策不变,为何引起如此大的波澜?长久以来,公积金贷款成为了购房者的一块“心头石”,住房公积金制度本是一种社会福利的体现,然而近年来,“提取难”、“放款慢”等问题屡见不鲜。

就拿去年购买了广州市某楼盘的张小姐为例,她2014年购买了一套商品房,考虑到商业贷款利率太高,希望能用公积金贷款来减轻负担,于是她在去年10月向公积金管理中心申请50万贷款,时隔半年她仍未接到任何办理成功的通知。在打电话多方询问后,张小姐得到的回复是,“开发商在办理公积金贷款的过程中没有及时跟进,导致部分资料过期。”无奈之下,她只好补办。

不仅如此,近日记者走访广州各大楼盘时发现,目前大部分楼盘不接受公积金贷款。这当中包括万科旗下的南方公元、万科欧泊,及萝岗奥园广场、南沙保利城等楼盘,据保利城销售人员告诉记者,“可以做公积金贷款,但走流程需要半年左右。”

“慢才是最主要的原因。”郑大源表示,其实公积金贷款并不难,只要满足提取条件且证件齐全即可。但为何慢?对于银行来说,公积金贷款利率低,并无“油水”,导致银行积极性不高。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示,对于开发商来说,公积金贷款审批手续复杂,流程多,回款慢,影响开发商业务,所以开发商能不做尽量不做。

预测称今年公积金贷款缺口117亿

其实早在去年,广州公积金贷款额度紧张已成为公认的事实,由于额度不足所导致的“排队”现象司空见惯。据广州住房公积金管理中心的公告显示,至2014年11月底已积压贷款申请9300多笔,金额高达45.6亿元,且积压数量还在滚动增加中。

这就意味着,广州积压的公积金贷款申请超过45亿元,额度却不足。也有预测表示,如果按2013年和2014年的公积金贷款平均放款额257亿元计算,2015年广州公积金贷款缺口将达到117亿元。对此,市政协委员建议,广州应尽早解决住房公积金贷款申请积压和额度不足的问题,明确贷款到款时间。(新华)

声音

最大的问题由于公积金贷款额度限制,一个人只能申请50万,两个人只能申请80万,这个对于广州人来说买房想申请两成首付其实很难满足需要。假设购买200万的房子,即便面积90平方米以下,可是公积金贷款只能申请80万,导致事实上首付必须六成,而无法享受两成。”

——按揭人士郑大源

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编辑:秦人
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