五大区域乙级办公楼主导西安市场

陕西传媒网-陕西日报讯 （记者 杨小妹）近日，国际著名地产物业公司仲量联行发布了2015西安办公楼市场白皮书。根据统计显示，西安办公楼市场主要集中在五大区域，乙级办公楼仍然占西安市场的主导地位。

自2000年初，西安少数开发商已开始为要求较高的企业用户开发优质办公楼。虽然经历十多年的发展，市场上品质能够达到甲级标准的项目并不多。从整体的市场品质和优质办公楼存量来看，西安优质办公楼的发展仍然滞后于国内其他主要城市。

仲量联行凭借多年来在世界各地办公楼市场累积的丰富经验，于2014年第二季度对西安市场进行首次大规模的企业深度调研，受访企业达153家，并细致全面地分析了西安优质办公楼市场的现状及未来的发展方向。与国内多数发展中城市类似，业权分散的乙级项目构成整个西安优质办公楼市场的主要部分。西安优质办公楼主要集中在五大片区：市中心、高新区、南二环与小寨、城北以及曲江。各片区拥有自身独特的优势，办公楼市场呈现多样化的发展态势。调研结果显示，多数企业不仅只考虑项目的区位、交通及租金水平等因素，专业的物业管理服务以及更高规格的硬件设施亦成为其选择办公楼的重要考量因素。

西安未来三年优质办公楼的新增供应集中于高新区二期、城北、曲江等新兴商务区。这些片区由于办公楼市场起步较晚，且轨道交通建设及其他配套设施不及成熟商务区完善，导致现在的竞争力明显低于成熟商务区。在去年至2017年西安优质办公楼新增供应面积中，乙级办公楼仍占据主导地位，占比多达70%。乙级办公楼的集中供应将会加剧同类型物业之间的竞争，削弱业主的议价能力。相反，受高端企业用户青睐的甲级办公楼项目的新增供应量相对较少，因此，该类型的办公楼表现有望胜于西安整体办公楼市场。

根据分析，企业强烈的业务扩张需求及对物业软硬件条件更高的要求将成为促进西安优质办公楼市场未来发展的驱动因素。成熟商务区的项目在区位、产业聚集度及配套等方面的优势将得以延续。而面临集中供应的新兴区域，办公楼项目将会出现优胜劣汰的局面。