西安289个在售住宅项目中24个降价

传统楼市旺季“金九”过半，据西安房地产信息网数据研究中心统计，上周新增房源2857套，新增房源面积294140.39平米，住宅面积共261540.86平米。

289个在售项目中24个降价

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，截至到2014年第39周，西安市城东、城南、城西、城北、高新、长安区五证齐全在售住宅项目共289个，较上周增加四个。其中城北区以75个在售项目排列第一位；城南区以67个在售项目排列第二位；处于第三位的是城东区，在售项目为60个。

在这289个五证齐全楼盘中，相对于38周来说，楼盘价格变动的共有43个，占市场在售住宅项目总量的14.9%。其中涨价楼盘共19个，降价楼盘为24个。从价格涨、跌异动的城区项目分布来看，城南、城北区价格变动楼盘数量较多，城北且分化显著，涨跌楼盘数量持平；而城南、城西区降价楼盘数量明显集中。长安区、高新区楼盘市场整体价格相对平稳。根据西安房地产信息网数据研究中心对市场在售住宅的可成交价统计来看，39周各城区楼盘的可成交价都在6000元/平米以上。

消库存成为多数房企共识

随着市场进入自我调整阶段以来，各房企推出不同程度地打折优惠措施，“低首付”或“零首付”等营销方式不少，消费者只需支付部分利息，就可先行借贷首付款，帮助购房者实现置业。此外，一些知名房企也纷纷开始放大优惠力度，引起市场购房者关注。不难看出，“降价、跑量、消库存”成为多数房企的共识。

目前促销活动一直在进行，但仅剩最后一个季度，对开发商来说非常关键。虽然9月份已经过去一半，但许多项目都没完成所定销售目标的一半，压力巨大。“金九银十”也是最后一个可以把握的促销机会，预计9、10月份西安市场降价房源可能会大规模铺开。

购房前看清零首付

对开发商来说，“零首付”是一种促销手段，但对购房者而言，零首付会使资金不足的消费者萌生买房欲望。但是，“零首付”购房所背负的高额利息和巨大还款压力，会超出购房者承受能力和心理预期，不是一种理性消费。对此，房产专家建议，遇到“零首付”楼盘，购房者一定要擦亮眼，问清是哪种“零首付”，如果是开发商或者其他金融机构垫付，购房者分期还款，只要条件不苛刻，利率也不高，自己能负担的话也可以接受；但对做高合同价格的那一种，就要警惕了，毕竟羊毛出在羊身上，高额的利息还得购房者自己承担。

本报记者王嘉