西安取消限购将“满月”  楼市价格不涨反松动

西部网讯 近日，西安的天气已逐渐转凉，相反，西安的楼市却因为西安市住房保障与房屋管理局发布的《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》而吹起热风，并引起了业界的广泛关注。

文件明确，自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这是继7月28日取消60㎡以下住房限购之后，西安楼市松绑力度再度升级，至此，执行三年半的限购政策全面取消。楼市政策松动，是否会带来楼市升温?西安市场是否会产生传导效应迎来暖秋？大家一致期待的“金九银十”销售旺季能否如约而至？

楼市现状

68城房市低迷 西安新建商品房价环比下降

8月份全国70个大中城市中68个房价均出现了下降。国家统计局发布的数据显示，8月西安市新建商品住宅价格环比下降1.4%。

8月同比下降的城市个数有所增加，但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。【详细】

西安房价15年涨5倍 居民家庭收入20%用来购房

西安商品住宅市场上，从1998年孕育初期的1000余元/平方米，经过节节攀升，到2013年房价涨至了6412元/平方米，一套100平米的房子总价超过了60万元，而2013年西安市城镇居民人均可支配收入不过是33100元，两者比例为20：1，而按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，超过6倍就算是高房价。

不过也有专家认为，以人均收入水平来衡量房价的高低并不准确，商品房的销售对象是中高收入人群，这类人的工资性收入相对较高，且工资收入比重低，还有资产性收入、经营收入等其它收入来源较高，加上买房时可以贷款，这样算起来，西安目前的房价并不过高。【详细】

“金九银十”成色不足 难现2013年热销景象

今年楼市从五月份由涨转跌以来，已经持续下沉四个月。根据国家统计局最新发布的数据，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。伴随销量的下跌，库存量也急速攀升。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。

低迷的楼市使得购房者的观望情绪浓厚，进而影响了今年金九银十的成色。【详细】

“购房团”不会重现江湖 二手房交易市场空间很大

那限购政策放开了，有钱人会不会再去扎堆买房呢？有专家认为不会，一方面，与前几年相比，房地产市场已完全告别了高利润时代，且从卖方市场变成了买方市场；另一方面，楼市去库存压力很大。

同时，西安二手房交易也越来越火爆，2012年西安市二手房成交将近1.1万套，2013年达到近2.4万套，翻了一番。今年截至目前，从一些专家掌握的数据上看，西安市二手房的成交套数大概在1.8万套左右，全年保守估计也会超过3.5万套。从这一点来看，西安二手房未来市场空间会很大。还有一个很明显的对此，今年1-7月西安商品房销售面积同比下降6%，而同期二手房成交面积增长了50%左右。未来这种趋势还将持续下去。【详细】

三环外房价想象空间不大 南北郊房价还将高于东西郊

限购政策取消后，市场上出现房价上涨的预期，那么三环外房价上涨的概率有多大?

专家认为，随着城市化进程的加快，三环外的房子会有升值空间，但房价想象空间并不大。因为城市的核心往往是最具升值的区域，这在世界上任何城市都通用。

从历史原因看，城东、城西属于老工业区，上世纪六七十年代已经开发完毕，而南郊、北郊则从上世纪九十年代才开始开发，有所谓“蓝领”在城东、城西置业，“白领”在北郊、南郊买房的说法。虽然这几年纺织城建设、西咸新区开发及地铁开通对城东、城西区域房价有带动，但也无法改变北郊、南郊房价要比城东、城西贵的事实。【详细】

西安中海城业主维权因楼盘大幅降价 均价降千元

9月20日，西安中海城业主前往位于西安曲江南三环与芙蓉西路十字路口东南角的中海城售楼部维权，事件起因是大幅度降价所致。

对此，有业内相关专业人士提出疑问：后限购时代大品牌房企率先大幅度降价，是否会带动区域乃至西安楼市降价风潮？是否预示着西安楼市的房价体系开始进入调整期？【详细】

前景预测

取消限购要看房贷政策 西安房价上涨可能性不大

此次西安全面开放限购会不会使楼市回暖？从其他城市来看，取消限购的作用对市场的短期影响可能是有限的。市场的完全放开不仅要看政策的导向，还要看与买房相关联的房贷的放开，如果房贷放不开，以西安楼市50%以上靠房贷来买房的普通消费者来说，这依然是一个坎。同时西安的住房市场是以自住即刚需为主的，这跟很多城市也不一样。

想要楼市回暖，需要政府制定出一个消费者和金融机构利益兼顾的并且有梯度的房贷政策。比如，一套房首付30%，利率9折；二套房首付40%，采用基本利率；三套房首付60%以上等。【详细】

西安商品房市场泡沫不大

围绕房价的纠结今年以来依然对于很多人来说是雾里看花，在全国楼市一片调整期的时候，销售旺季“金九银十”的到来显得弥足珍贵。有媒体披露，楼市分化泾渭分明，房价泡沫缩水迎买房好时机。

9月17日，陕西省统计局公布的一份从需求视角对西安商品住宅市场的分析与判断表明，目前商品房价依然偏高，靠家庭收入积累买房，城镇居民负担还较重，但总体上来看，西安商品房市场“泡沫”的成分不大，而且还处在不断调整状态。【详细】

本月底下月初或迎来最佳购房时间

报告显示，9月初市场在售住宅价格较7月初已呈现回升迹象，相关专家表示，购房者可适时置业。

对于四季度西安楼市会有怎样的表现？有专家预测：1、限贷政策有望在四季度放松；2、在限购三年半的时间中，当下投资客群不足5%，所以西安楼市短期内难以形成放量，整体销量难超2013年；3、随着西安限购令的全面解禁，改善型需求或在四季度放量；4、当下西安房价整体较上年低位徘徊，目前已呈现小幅上扬，市场升温迹象有所显现，预计4季度西安住宅价格整体企稳，购房者可适时置业。

受政策利好因素影响，九、十月份房企成交数据会有一些好的表现。购房者还是对金九银十有一定的“情结”，此次政策的出台，也会使开发商的心态更为积极，多数房企可能会出一些更符合市场的促销政策。因为上半年市场表现一般，要让购房者入市，房企也会借助政策跑量。【详细】

西安楼市"很期待"唤醒公积金

西安地产评论人表示，西安楼市的消费主力，基本上以自住为主，50%以上都是靠房贷来买房，如果房贷政策不调整，短期内西安楼市的变化将不大。取消限购给楼市能带来什么利好变化，只能让时间来说明。

国内方面，有关媒体报道，自9月份起，住房和城乡建设部针对群众反映强烈的问题住房公积金业务办理手续繁琐、周期冗长等问题将开始展开为期两个月的专项督查行动，决定今年下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作。根据测算，截止到今年3月，全国实际缴存公积金职工1.06亿人，缴存总额6.47万亿元，缴存余额3.27万亿元。全国3万多亿元的余额在“沉睡”，利用率大约只有50%。为何有这么大数额的存量没有利用？【详细】