西安商品住宅市场分析报告发布 房价仍然偏高

　　8月底，西安商品房调控政策“松动”，商品住宅市场再度备受关注。西安的商品住房市场是否存在“泡沫”？昨日，省统计局发布西安商品住宅市场分析报告称，目前西安商品住宅市场泡沫成分并不大，但相对于百姓收入来说，房价依然过高。

　　楼市“泡沫”不大 处于调整状态

　　随着商品住宅销售规模的扩大，近五年来，我市房价增长较快。从2009年的3749元/平方米攀升到2013年6412元/平方米，期间2010年和2011年是房价过快增长的两年。

　　在2010年国家出台国“十一条”和新“国十条”，2011年又出台“国五条”，在调控政策作用下，西安的房价在2012年和2013年增速收窄趋稳。总体上来看，西安的商品住宅市场“泡沫”的成分不大，而且还处在不断调整状态。

　　统计人士指出，虽然西安楼市的“泡沫”不大，但房价相对于城镇居民家庭收入水平而言，依然过高。一方面需要依靠市场和适度调控，稳定商品住宅的价格，使房价回归理性，使之与城镇居民收入水平相适应，避免出现2004到2005、2010年前后的房价过度快速上涨，给房地产市场健康发展带来隐患。另一方面要扩大就业，改善民生，关键是要提高城镇居民收入水平。

　　购房支出过度 居民家庭负担重

　　根据对西安城镇居民家庭购房负担能力的测算发现，虽然在近三年城镇居民家庭购房负担过重的情况有一定程度趋缓，但通过商品住宅市场购买满足家庭住房基本需求，仍然处在过度支出的状态。

　　家庭为满足购买住房的需求，就会扩大购房方面的开支和努力增加购买住房的资金积累，这就会挤占家庭在文化、生活等方面的消费。特别是中等及中等以下收入家庭购买商品住房负担较重，满足购房需求困难依然较大。

　　统计部门表示，相关部门要引导城镇居民在购房上要转变观念，因需理性购房，合理适度支出。同时，继续加大廉租房、公租房、棚户区和城中村改造的保障性住房供给和服务的同时，还要在限价房、经济适用房供给上给予更多、更大力度的政策倾斜。

　　去年房地产业增加值超200亿

　　近十年来，随着房地产市场化改革，西安房地产业取得了快速发展，对西安乃至全省国民经济的拉动作用日益明显。

　　省统计局发布报告显示，2013年西安市房地产开发投资达到1595.64亿元，占到全省的71.23%。其中商品住宅开发投资达到1241.47亿元，占西安房地产开发投资额的77.8%，占到全省商品住宅开发投资的70.18%。

　　2013年，西安市的房地产业增加值达到226.65亿元，占西安市当年生产总值的4.64%，占全省房地产业增加值的44.64%。可见，西安的房地产业在西安和全省的经济发展中具有重要地位，西安房地产业的健康发展不仅对建筑业及其相关产业会有较大影响，也会对西安市乃至全省经济健康发展产生重要影响。