西安"学位房"猫腻多 业内人士:多为开发商噱头

西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》 记者 栗晨燕 柴子佳）一段时间以来，西安的房产销售略显低迷，但是有一种房子却卖得很是红火，成为楼市淡季的热销房源，这就是所谓的“学位房”，就是买了房后可以在小区就近的学校带指标上学，因此也成了一些楼盘促销的手段之一。然而，一些家长花了较高的价钱买了房，孩子却在上学时犯了难。那么，学位房有什么猫腻？家长如何才能防止上当受骗呢？

花高价买了学位房 孩子却没学可上

一般来说，“学位房”是指业主买房后可以获得附近相关学校入学名额的房子。这些楼盘的开发商在建设住宅的时候，因为引进学校，或者和某些“名校”有联建、合作方面的关系而拥有“学生的位置”。华远君城位于西安大明宫国家遗址公园东侧，由于周边学校较少，开发商就和西安后宰门小学联手，在社区内建了一座占地约8500平方米，容纳18个教学班的私立学校，实行小班化教学。为了让孩子有个好的教育环境，五年前，王先生不惜花重金买了西安华远君城的房子。

业主王先生：“比对面贵了两三千，当时人家才两三千，我买的是4900多。开发商在咱业主买房的时候，郑重地承诺，买了我们的房就有学上，有幼儿园啦，有小学啦，还有什么中学啦，他是这样承诺的，确确实实承诺了。”

王先生说他是第一次买房，也搞不清什么是“学位房”，只是听售楼部的工作人员说买了房子孩子以后就可以上学，他就稀里糊涂地买了。

业主王先生：“当时咱也没有研究这个，咱也不知道是学区房还是学位房，咱第一次买房咱也不知道。我这个人是粗枝大叶的人，当时看了就定了。”

然而，当王先生的孩子到了上学年龄的时候，却发现没学可上。

业主王先生：“现在感觉有上当受骗的感觉，他们做的和他们宣传的差别太大了。”

另一位业主任小姐也是听说买了华远君城的房子，孩子就有学上。为了给孩子提供更好的学习环境，几年前她也在华远君城一期买了一套二手房。

业主任小姐：“当时我是从别的城市回这边，我看他们打的广告是里边有学区（房），有学校、有幼儿园嘛，买这个房子就是为了孩子上学。”

房子买了之后，任小姐却发现由于她买的是二手房，孩子上不了学。

记者：“当时买之前不知道这事是吧？”

业主任小姐：“对，买的时候不知道，是今年小学招生的时候我才知道这个上不了学，二手房的业主孩子不给上学。”

本以为只要是华远君城的房子都带“学位”，任小姐没想到却遭遇到了二手房不算“学位房”的陷阱。为了就近解决孩子的上学问题，无奈之下，任小姐又筹资购买了华远君城四期项目的一套新房。但让她始料未及的是，买了新房，孩子的上学问题还是没有着落。那么，华远君城的这个学校的入学条件究竟是什么？任小姐的孩子究竟为何上不了学呢？

华远君城客房部：“解决的是一手房一胎，学校是这种政策，只承诺你买这套房子写下孩子的名字，要直系子女，爷爷奶奶不算的，优先保证一胎。”

任小姐说，一手房一胎这个条件自己符合，但孩子还是上不了学。小区物业部门解释说，由于碰巧遇到了孩子出生的高峰期，小区里今年报名上学的孩子人数远远超过了学校招生的人数。节目前面所提到的王先生也是因为学校容量问题，导致孩子不能入学。这两位业主在采访中说，当初买房时并没有考虑太多，没想到却落入了今天的尴尬境地。

记者：“开发商给你签合同保证书了没有？保证你孩子上学？”

业主任小姐：“没有，没有签。”

业内人士：学位房只是开发商的噱头 没有书面协议做保证

记者采访中发现，以“学位房”为卖点吸引购房者的楼盘还有不少，长庆坊?玺岸楼盘位于西安雁南一路与翠华路十字西北角，与陕师大附中相邻，房价已经卖到了每平米12000元。

记者：“是学位房还是学区房？”

销售人员：“我们公寓是带陕师大附中的名额，就是你只要买我们的公寓就可以上陕师大附中。”

记者：“带名额是啥意思？”

销售人员：“就是你买我们的公寓直接上这个学校，不用考试的。”

记者：“能保证上吗？”

销售人员：“可以，十年以内，从今年九月开始。”

那么，销售人员所宣称的情况是否属实呢？随后，记者来到陕师大附中教务处了解情况，得到的答复是这所学校的确和楼盘有招生协议，但有一定的进入程序和门槛，不能保证每个购房者的孩子都能上陕师大附中。

陕师大教务处处长：“可以上陕师大，但是要参加考试。每年保证一定的名额，比如一年有10个名额，你来了11个学生，那就有一个学生没法上陕师大附中。”

记者了解到，一些开发商在销售过程中，对于所谓的“学位房”要么含糊其辞，要么仅仅只是口头承诺，加上不少购房人自我保护、证据保全等方面意识较差，也就稀里糊涂地交钱购房。对于这种销售策略，一位业内人士道出了其中的奥秘。

和园销售人员：“其实学区房、学位房他们只是口头阐述，没有说你固定买了之后，直接可以上，都要经过考试的。他们说只是开发商的一个噱头，我自己也去看房，一般说有没有一个书面的协议，根本就没有，他不会给你出一个正式的书面的一个保证书呀或者协议，所以口头阐述，完了以后学位房没有的话，还是没有呀，你也没有什么凭证对不对？”

市民购买“学位房”需注意五点

为了孩子的学业，不少家长花大价钱投资所谓的“学位房”，虽然开发商纷纷承诺“买房送学位”，但事实证明，承诺是一回事，最后能不能兑现又是另一回事。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面就是一些业内人士和法律界人士对于购买“学位房”的一些提示。

提示一：核实配套学校是否已建成。城市规划并非一朝一夕，不少楼盘周边的学校需要数年才能建成，而开发商往往对此有意隐瞒。

提示二：学位有年限。有的“学位”对业主有时间要求，比如有的需要居住一年以上，有的则规定几年内有效。因此就会出现等业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

提示三：学位有人数限制。学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

提示四：学位被占用。这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位是否已被使用。

提示五：购房合同里体现承诺。在认购“学位房”时，一定要查看开发商出具的相关文件，不能轻信售楼人员的口头说辞。必要时，在认购合同里进行备注，让其具备法律效力。

为了孩子有一个好的未来，古人有“孟母三迁”的举动，今天，又有了家长花高价位买房谋求“学位”的选择。但面对开发商可能暗藏陷阱的承诺，家长在投资购买“学位房”时千万不要凭一时冲动盲目购买，而是应该提前做好一些调查、调研和咨询工作，并学会用法律武器来维护自己的合法权益。这样以来，“学位房”才可能买得舒心，住得安心，才能为孩子的未来助一把力。