60平“红线”新政执行一周  市场反应不明显

七月末，西安出台“微调”新政将60平划作红线，一时间引起各界人士各种解读。有这样一种解读：新政刺激小户型销量，销售井喷后引起小户型业态涨价。对此记者在新政执行一周后走访了西安在售小户型市场，业内普遍反应效果不明显。

新政后 60平以下住房未有明显反应

据某行业媒体最新统计：西安市六城区目前在售60㎡以下房源的楼盘共计69个，记者一周时间按照统计表走访或致电20家在售项目。发现有10多家小户型住宅大都已经进入尾盘销售或者早已售罄。如恒大御景，万科城，巨威大秦郡等等，其中恒大御景销售人员告诉记者：“我们早在开盘当日，小户型住宅即售罄”，万科城的销售人员：“住宅型小户型早已售罄，目前小户型只有公寓，公寓之前就不限购不限贷，所以新政目前对我们项目没有什么影响”。

其他在售的10个小户型项目纷纷反应，新政影响不大。中海派一线销售人员：“一周时间销售了3套小户型住宅，小户型住宅销量上没有涨幅，置业者也未提及此事，倒是前来购买大户型的客户有提到新政，但也不适用”。荣华北经城策划人员同时表示：“我们的小户型地段优势及户型设计很好，一直卖的不错，新政一周，时间短目前销售效应不明显。”

在记者的采访中唯独位于城南雁塔北路和西影路十字的绿地乐和城表示：“新政一出，我们立即通过推广释放了项目卖点信息，加之项目的位置优越以及绿地品牌，近一周销量不错。”

据记者了解，目前西安市场上这些产品比较少，很多开发商都瞄准刚需客户，户型基本在70平以上，而比较知名的也是记者了解到的是金地、万科、中海、龙湖各做了一栋楼的小户型，都是住宅产品，像市面上的产品很多都是商住两用的公寓，因此，即使是60平取消限购，对市场整体调节起不到多大变化。

新政下 市场反应需时间来消化

这是西安自2011年2月25日限购令执行以来的首次调整。

对于投资者包括单身过渡性购房需求而言，这是利好，但大多数人表示，利好是心理层面，到具体买房过程中又存在很多复杂的东西。

一开发商告诉记者，自己项目有一栋小户型住宅产品，此前有购房者咨询，但因为限购仅能买一套，这也会占用购房名额，考虑到这些，或许他会选择户型稍微大一点的，至少是七八十平米，现在限购取消，只是手续方面没之前那么复杂，包括提交资格证明等等，这对开发商来说至少觉得有希望了，这也是通过最近几天感触到的。

另外，对于外地投资客户，尤其是陪读购房者来说，靠近学区房的小户型住宅或迎来新机遇，尤其是面对下半年新升学学生家长而言，可能接下来会有行动，市场也会有一些变化。

据西安市房管局公布的最新数据显示，截至6月底，西安商品房累计销售801.54万㎡，同比下降4%。其中，普通住宅成交面积683.78万㎡，同比下滑3.58%。尽管同全国其他城市相比，西安楼市整体表现平稳，但相较于往年，交易量还是有所降温。

有专业人士称，如果按照今年上半年西安市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能买完。在国家强调下半年要集中精力消化库存，各地取消限购城市不断扩大蔓延下，有消息表示目前全国只有十几个城市没有取消限购，这样之下，对于表现或反应一向滞后的西安来说，市场要其明显反应，或许还需要时间。

文/霍俊莉

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虽然新政对于小户型住宅影响不大，但小户型在各业态中都是热销产品，这点毋庸置疑。事实上，小户型类型在产权的年代上可谓五花八门。在记者这几天走访的过程中就有购房者表示：“以前以为房子产权就是70年，这几天看了几家有50年的，40年的……各种混乱让我傻傻分不清楚，究竟什么情况呢？”

而具体的产权年限则与政府批地时所确定的用途有关，如果是纯住宅用地，就是70年产权，而如果是工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地，产权则都为50年，如果是在商业、旅游、娱乐用地建起的商务公寓，则产权年限为40年。