限购松绑一周楼盘销售渐回暖 具体得看金九银十

7月31日下午，一位女士从西安某楼盘广告牌下走过 记者 黄涛摄

　　7月28日，西安市取消60平方米以下商品房限购政策正式实施，如今已过去整整一周。华商报记者日前走访西安几家楼盘发现，虽然有优惠促销活动，但成交量暂无明显增加，不过，有楼盘销售人员对未来充满希望。

　　西安房地产信息网数据研究中心相关人士昨天告诉华商报记者，西安六城区目前在售60平方米以下房源的楼盘共计69个，但目前还没有统计最新的成交情况。

　　楼盘销售冷热不均

　　7月26日，西安限购令调整消息传出第二天，未央路一家楼盘就打出了“限购取消？史无前例钜惠即将到来”的宣传广告，对持有60平方米以下房子房产证或砖混房子房产证的客户，以及普通高校毕业生给予3%的购房补贴，时间截至7月31日。

　　凤城十路一家楼盘也打出了“新政松绑，暑期大惠等你来抢”的广告。该楼盘置业顾问魏女士介绍，这两天卖得都挺不错，“其实政策调整之前就卖得挺好”。

　　“大家都在关注这个政策，但我们还没开盘，咨询的客户没有明显变化。”7月30日中午，环城西路一家楼盘的工作人员说。“最近天气太热，来咨询的人并不多。”唐延路附近一楼盘置业顾问温先生介绍，“7月28日到现在每天成交两三套吧，比限购之前多一点”。华商报记者以购房者身份联系到雁塔路附近某楼盘一置业顾问，据其介绍，该楼盘属尾盘，7月28日限购松绑后还推出了团购活动，每平方米降价500元左右，看房客户明显增加，以前一天成交三四套，最近每天有六七套。

　　在永松路附近一楼盘，置业顾问王先生刚带一对老夫妻看完现房。他说，从7月28日到7月31日4天时间里共成交6套，其中两套被投资客买走。“平时一个月能成交20套左右，限购松绑后成交量缓慢增加。刚成交的一个客户张先生就是冲着限购松绑才买的房。”他说，一位同事的客户是本地户口，也在限购松绑后买了一套。

　　限购松绑后成交量为啥没有明显变化？王先生认为，限购松绑了但限贷还没松绑，一些刚需族还是买不起。锦业二路附近一楼盘工作人员说，目前房贷政策跟限购松绑前一样，首套房贷利率并没有优惠，依旧维持6.5%的基准利率。

　　具体效果需看“金九银十”

　　虽然目前销量并没有明显增加，但业内对未来依然充满希望。

　　“预计一个月成交量至少能增加30%，楼市的春天快来了吧。”采访中，有一线销售人员这样告诉记者。

　　而在地铁三桥站附近一楼盘，工作人员称：“天气太热，看盘客户增加不明显，最近每天一两个人吧。”至于限购松动是否会带动成交量增加，其称：“估计9月份以后看房的人要多一些，具体效果可能得等一两个月。”记者试图了解7月28日至今，西安市60平方米以下房源的成交量，但业内人士称不好统计，也不方便公开。

　　城市地产运营专家王建红表示，西安房地产市场一直表现稳健，限购令刚松绑成交量不会有明显变化，购房者预计会观望一段时间。西安60平方米以下的主要是公寓，总价不高、便于出租，更适合投资，新规出台后更应该关注未来两三个月内市场的变化。房价下降或促销优惠源于需求有限、开发商资金不足，目前其以价换量回款，在去库存和没有得到足够资金的情况下，不敢贸然涨价，因此小户型虽然会成为投资热点，但不大可能涨价，“限购松绑到底有啥效果，应密切关注金九银十的成交量。”记者黄涛