郑州取消房产限购 对买房者不再限制户籍和套数

河南商报记者 邓飞 郭丁然

9日晚，郑州市官方发布消息称，自当天起正式取消房产限购，以后买房不再对户籍和套数做限制。目前，郑州市房管局已经对相关工作调整到位。

在三年半的限购期内，郑州房价发生了怎样的变化?郑州取消房产限购之后，又会对楼市产生哪些影响?河南商报一一解读。

消息

郑州买房

不再限制户籍和套数

8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

随后，河南商报记者第一时间向该局求证，相关负责人回应说，已收到上级部门的通知，确实如此。

在此之前，根据原限购政策，凡郑州市(市内五区和郑东新区)拥有1套住房的“本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)”，“持有本市居住证1年以上(后来改为3年以上)、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭”，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。

而此次解除限购之后，具有郑州本地户口的居民和外地户口的居民，在购买新建商品住房和二手住房，办理网签及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，外地户口居民不再要求提供社保或纳税证明。

产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，也不再收取社保或纳税证明。

河南商报记者昨日获悉，目前，郑州市房管局已对相关工作重新调整到位。

这意味着，郑州市自2011年1月出台的住房限购政策正式退出历史舞台。

疑问

在郑州买房

是否仍有年龄限制

2013年9月3日，郑州限购令中途“升级”后，曾对购房者的年龄作出限制：对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。

但此次官方公布的解限内容，并未涉及这条限购令，是否要作出调整或一并取消?

昨日，郑州市相关部门人士并未给出明确答复。

但既然主要的限购条件都取消了，那么年龄限制这个“衍生物”就没有存在的必要了。

昨日，河南商报记者在走访时得知，关于年龄限制的问题，并没有楼盘置业顾问主动提及，他们称谁都可以买。

热议

取消限购房子就好卖了吗？未必！

郑州取消限购的消息发出后，引发各界热议。

以@骏五为代表的网友感叹道：房价又该借势上涨了!而网友@不知咋叫则说，“希望房价能便宜点吧!房价太高了，我们老百姓压力真的太大了!”

@东东东方方方：你以为取消限购房子就好卖了吗?未必!

相比之下，@一颗快乐的稻子则说，还是争取降低贷款利率才是正事。@沙澧星光：还是买不起哇，贷款批不下来。

@闫-圆眼：目前郑州房价并未明显下降，只是滞涨，刺激政策过大，会导致房价上升过猛，非政府乐见;而坐视不管，则受环境影响，郑州房价恐跌，也非政府乐见。

上海易居房地产研究院副院长对郑州取消限购的力度感叹道：郑州豪爽，一脱到底!昨日，在地铁站内，市民王先生面露喜色，他说，在市区终于可以换一套二手房了。在郑州打工的刘元说，不用回老家开单身证明了，程序简化了。

“新政策出台后，今天人流量大概增长了20%。”大学路升龙天玺项目的工作人员介绍说，但大多数是来咨询的，很多人关心房价是否会因为解除限购而上涨，还未体现在成交量上。

现场的置业顾问告诉记者，一室一厅的小户型现在确实很抢手，他们的项目8月2日开盘，目前小户型已经售罄。

郑州永威置业常务副总马先生认为，郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响，目前影响郑州销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低，利息仍维持在20%以上，仅仅限购不足以刺激消费。

新田置业总经理冯常生则认为，刚取消限购就有人喊着要取消限贷，不可能。限购是头顶的帽子，而限贷是腰上的皮带，帽子摘了没有问题，皮带解了是要出问题的。

分析

取消限购是大势所趋

有统计显示，目前全国实施住房限购政策的40多个城市中，已有30多个城市取消或者放松了住房限购政策。

从今年7月中旬开始，郑州就有官方人士向媒体放风，称取消限购是大势所趋，郑州解禁限购要“顺产”，此后，郑州“松绑”限购的传闻就从未停止过。

随后，在郑州市房管局召开的上半年房地产形势分析会上，众多研究人士和房企代表就是否尽快取消限购，意见不一。

7月29日，郑州一位房地产业内人士在新浪微博上传出“郑州将在8月1日正式取消限购”的消息。当时，郑州市房管局回应河南商报记者采访时表示，没有接到相关通知，也没有听说要取消限购。而郑州市政府相关部门人士也说，不清楚这个传闻。

上述微博随后也被删除。8月1日，传言不攻自破，“取消限购”并未如传言一样如期而至，但官方人士当日在当地媒体发表署名文章，称“行政手段终将退出”。且当天下午，河南省房地产业商会列出六大理由，提出要上书市政府，建议取消限购，让扭曲的市场回归理性。

一系列的“前奏”之后 ，限购解除的通知终于在人们的意料中落地。

8月9日，郑州官方发布消息，正式取消限购。

经过大半个月的酝酿，以及社会舆论的影响，郑州终于不再于为数不多的“限购队伍”中坚守，其所选择的日子也被网友戏称为“八九不离十”，寓意“取消限购是大势所趋，这次定局了。”

听到消息后，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，政府顺势而为，在合适的时间做了合适的事。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清则表示，限购政策本身就是行政手段，取消限购是必然的，鉴于全国多数城市松绑限购以及其他原因，郑州将原定的8月1日松绑限购延迟至9日，已属不易，真诚希望松绑后的郑州楼市更加稳健。