老房东委托他人卖房 受托人竟将房屋出租

昨天，家住洪山的罗女士终于松了一口气——新房的租户答应下月初搬走，但要求赔偿1万多元损失。

“哪有这样的事?我的房子被别人住着，还要我花钱求他走?”罗女士说，当初没想到自己为卖房者行方便竟给自己惹来了麻烦。

正在出售的房子又租出去了

今年5月初，罗女士通过中介公司看中了洪山花园的一套二手房。这套房的房主姓胡，夫妻俩已经移居国外，委托一名姓娄的男子帮忙出售。

谁料第二次去看房时，罗女士竟发现里面住着几个人。原来娄某将房子还挂在另一家房产中介出租，并且于今年4月24日正式租给了一家单位当员工宿舍。

“他跟我说已经收了一个季度的租金，不好退。如果租满一个季度，他就只用赔偿租户一个月的租金当违约金。”罗女士心想，给他人行个方便，自己也没有损失，就同意把房子租到7月24日。

同时，娄某与胡先生订立的委托书将于今年6月下旬到期，如果不尽快过户，房主胡先生就得从国外飞回来重新公证，加上罗女士也急着装修，双方便在6月14日办理了过户手续。罗女士一次性付清了房款111万元。由于租户还没搬走，中介便留下3万元尾款没给娄某。

罗女士告诉记者，当时娄某和中介都保证7月24日一过就腾空房子。

租户索要赔偿，新房主成“冤大头”

结果等过了7月24日，租户不但不搬走，还提出赔偿条件，包括中介费2700元、违约金2700元、搬家费3000元以及其他损失，共计1.2万元。

当初出租房屋的娄某只肯支付违约金，对于其他费用一概不认账，这笔钱自然就转嫁到新房主的头上。罗女士不愿意当“冤大头”，找到中介协调。

7月26日，罗女士跟中介签订了一份承诺书，约定尾款中有1万元用于腾退房屋，其中有4050元作为过户后一个半月的租金归她所有，除此之外娄某不再支付给租户任何费用。

“我已经找好了装修队，再不动工就迟了。”罗女士说，她是在万般无奈的情况下才妥协的。她算了算，自己不但得不到那笔租金，还要倒贴2000块钱请走租户。

无效租赁由出租人和租户共同担责

昨天，记者找到经办这桩买卖的中介人员陈先生。他表示，罗女士是在知道有租户的前提下过户的，而且他也在尽力维护罗女士的利益，剩下的2万元房款至今未给娄某。

娄某承认，原房主胡先生只委托他卖房，并未授权他出租房子，过户前一个半月的租金也由他收着。他只兑现赔偿给租户的违约金，此外多一分钱他都不出。

一套房子既出租又出售，由此产生的经济损失到底该由谁来承担?湖北今天律师事务所的陈凌律师认为，首先娄某和租户之间的租赁行为本身就是无效的，因为原房主并未授权他出租自己的房屋，租户也未与原房主签订租赁合同，因此新房主罗女士可以凭产权证随时让租户搬走。如果有证据表明罗女士允许租户住到某一期限，那么期限一过租户必须搬离。过户之前的租金属于原房主，过户之后的租金归新房主所有，由此产生的经济损失应由出租人娄某和租户共同承担。(记者 万凌)