购房电话不断，房子如今难卖了？

“你好，我是某某房产中介，请问您要买房子吗？”近来，记者接到好几个这样的电话。如今，西安的房子难卖了吗？

调查下来，可以发现西安目前楼盘售价多有松动。西高新天地源枫林意树每平方米均价5340元，降幅达26.2%，长安区西安富力城每平方米售价7459元，而在年初这里的售价还是11032元，降幅达32.4%。根据西安房地产信息网统计，5月份西安商品房销售年内首现明显回落。

假摔还是真跌

记者了解到，6月初开盘的青龙寺天伦御城龙脉售价8500元每平方米，推出首付30%优惠99折，首付60%优惠98折，一次性付款97折，凭教师证、军官证，额外优惠1个点等促销手段。西高新的唐延路北莱安星座，均价7200元起，打出交10000元抵20000元优惠。

5月西安普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，西安房地产信息网统计显示。6月份西安在售的263个楼盘有5个价位出现变动，分布在城东、城西和城南三个城区。其中降价楼盘占60%，涨价楼盘占40%，不过价位变动幅度均比较小，每平方米额度多在三五百元上下。

国家统计局6月18日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。一线城市中，上海新建商品住宅价格降幅为0.3%，二手房指数中，北京跌幅全国第一。

然而，与统计局数据不同，上海易居研究院数据称，5月份，一线城市新房成交均价环比上涨3.7%。两份统计，数字却截然不同，楼市假摔还是真跌的疑问由此产生。

从西安的情况来看，5月西安在售住宅成交均价出现小幅上涨，达到每平方米6485元。价格小涨、销售受影响，耐人寻味，开发商、房产中介心急出手，于是，电话卖房等非常规促销举动出现了。

涨跌之下，购房者淡定

对于开发商的急切，消费者怎么看？在4月底举行的西安春季住博会上，买家卖家的说法却印证了一种差异：一边着急上火、一边岿然不动。

西安春季住博会上，100多个房地产项目参展，可售房源达到了5万余套。千余套“一口价”房源遍布西安的东南西北，很多地产商推出了多重优惠活动，买房子额外赠送面积的优惠比较普遍。阳光城西西里推出赠送面积活动，最高可赠18.3㎡；阳光城十三都蔷薇溪谷推出21栋洋房，私家花园、露台、阁楼赠送；罗马嘉园买房抽时尚轿车，送Ipad、MINI等活动。很多房产商将首付、月供降至最低，罗马嘉园精装两房首付5.8万元起，精装三房首付8.8万元起。西安科威公司的销售人员梁先生告诉记者：“房子均价与之前比没有降多少，只要不涨就是降。”

住博会现场，很多市民都只是了解房子的面积、地段、价格等基本的信息，挨家了解情况，不会立刻签订合同。场地内人流不断、销售人员讲解得热火朝天，登记资料签订合同处冷冷清清，很多市民都不愿应商家要求留下自己的联系方式，称先看看再说。市民侯女士说：“我是准备买房的，但是听说现在很多地方的房价都在下降。感觉现在还是贵，先不急着买，看看之后会不会降。这次来了解一下行情、价格、地段，心里就有底了。”很多受访者也表示同样持观望态度。

以价换量“一头热”

西高新天地源枫林意树每平方米均价5340元，降幅达26.2%，长安区西安富力城每平方米售价7459元，降幅达32.4%。据西安房产信息网统计，5月西安市共计42个楼盘调价，其中近七成为降价楼盘，降价楼盘占全市比重已升至8.36%，同比上涨5%；典型城区来看，高新、城南、城北等整体高价格、市场发展较为成熟的区域房价跌幅明显偏高，西安房价步入下行通道。

6月13日国家统计局公布数据显示，今年前五月全国房地产开发投资同比名义增长14.7%，增速比前四月再回落1.7个百分点，创57个月新低。商品房的销售面积和销售金额同比均出现负增长。从区域数据看，东部地区商品房的销售面积下降14.4%，销售额下降14.7%。中部地区目前商品房的销售同比仍增长0.3%，而销售额增长了3.2%，显示中部地区房价仍稳中有升。西部的空间似乎仍在。

有专家分析，得益于宽松信贷环境提供的巨量资金，过去十几年国内房地产投资每年快速增长20%左右。眼下，流动性紧张，调控加码，房地产行业销售数据、投资数据都出现疲态。

在全国楼市背景中，西安楼市也已步入以价换量时代。“今年以来，以一线城市为典型及先导，土地市场由热转冷、楼市量价齐跌现象逐步扩大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵分析。宏观经济下行，金融信贷、房地产运行环境持续紧缩等背景下，供需市场的博弈变化逐步呈现。开发商的降价换量的举措下，从销售数据来看，目前消费者似乎仍在观望。

点评 目前，房价备受热议：真降价还是“假摔”不重要，重要的是地产的发展进入理性回归时代。有舆论分析，城镇化进程的推进将会带给国内地产又一个黄金发展期：只有缺乏产业支撑和配套、不以人为核心的“被城镇化”区域存在地产崩盘风险，良性发展的三四线城市和需求旺盛的一二线城市仍表现可期。作为市场预期和区域价值看好的城市和重点区域，对风险进行了充分评估，顺应市场的区域房价变化不会太大。楼市长效调控、分类调控、市场化调控机制下，迈入成熟期的房地产市场正在形成。