老物业卷款消失 业主拒绝二次缴费遭新物业限电

老物业预收了半数以上业主，一年甚至一年半的物业费后突然撤离，开发商又找来新物业公司接管小区，但新物业刚入驻小区就提出重新收费引发业主不满。

“我们已经足额交纳了各项费用，新老物业之间的交接工作出现问题，不能让业主埋单。”咸宁东路东方绿洲小区的业主们对新物业的做法并不买账。

业主田女士说，今年4月17日，小区原来的物业公司昕玥物业贴出通知，让所有业主登记物业费、水电等缴费情况，大家刚按要求进行了备案，第二天物业就消失了。

直到5月1日，陕西心桥物业的物业公司进驻小区，正当大家对小区即将回归正轨庆幸时，新物业就给业主们来了个“下马威”，让大家交纳5月份的物业费，否则将限制购电，每户每次只能买50度电，如购电超过两次，额度将降至20度每次。

“以前的老物业承诺业主一次性交纳一年的物业费，就会减免一个月作为优惠，所以大家为了图方便都习惯性每年开年就一次性交齐一年的物业费。”业主王女士说。“我们不是不交物业费，只是让每户交双份的物业费让人很难接受。”业主张先生说，这么热的天气物业还限电，让人待在家里不能开风扇更不敢开空调，很让人气愤。

对此，陕西心桥物业公司客服主管王先生说，物业“限电”也是为了促进收取物业费。之前老物业突然撤离，将一半以上业主预缴的物业费也全都带走了，新物业没有了收入无法维持运行，只能出此下策。王先生说，考虑到天气炎热，物业已经放宽了购电政策，业主每次可以购买200度电，但这并不代表业主可以免交物业费。业主如果想讨说法，可以向法院提起诉讼，或者委托开发商或新物业公司向老物业追讨物业费。

物业不得以任何理由强迫业主缴费

陕西明乐律师事务所律师雷大学说，新物业进驻小区，物业与业主之间就形成了新的合同关系，物业为业主提供物业服务，业主就得付费，但是不管何种情况下，物业采取限电的方式迫使业主缴纳物业费的行为都是不允许的。另外，老物业以优惠或减免物业费的方式，一次性收取业主一年甚至一年半的物业费，本身就是违规行为，根据物业管理条例，物业收取物业费应按月收取，如有特殊原因可以说明理由后最多一次性收取三个月，一般情况下不允许预收物业费，已经收取的，业主有权追讨。如果老物业是独立法人单位，业主应该联合进行集体诉讼，若老物业是由开发商指定，并且与开发商同属一个法人单位，开发商有义务协助住户追讨预交的物业费。(记者龚伟芳 实习生牛孟娟)