榆林房价下跌 一小区500多人要求退房遭开发商拒绝

2013年7月，志科住宅小区开始预售商品房，不少购房者签署了认购协议书。如今，见房地产市场降温，房价有所下跌，500多人拿着认购协议书要求开发商退房，遭拒绝。

认购者：一次性交10万元认购金

高先生7年前从佳县搬至榆林生活，一直和妻子租房居住。2013年6月，他在榆林市东沙路东、青云镇钟家沟路南看上了一个住宅小区，该小区名为志科住宅小区。2013年7月5日，高先生与该小区开发商签订了认购协议书，协议书上显示，高先生购买的房屋面积为109.67平方米，房屋单价为5918元/平方米，需一次性向甲方支付10万元认购金。协议上还规定，“乙方在签订认购协议书后如提出退房，甲方将交认购金总款的80%退还乙方”。

2014年，因房地产市场降温，房价有所下跌，以高先生为代表的500多名认购者陆续向开发商提出退房要求。高先生说，按5918元/平方米的住房价格，现在可以在榆林高新区、西沙等黄金地段买房，他们感觉之前买的房子亏大了。他们先后与开发商交涉4次，均遭到拒绝。“10万元保证金是借来的，至今仍付着利息，退还80%的保证金我也接受。”高先生无奈地说。

开发商：可以退但拿不出钱

2014年7月1日中午12时，华商报记者来到榆林市东沙志科住宅小区项目部，看到该小区规划总建筑面积达135040平方米，占地面积达41329平方米，总投资四亿五千万，共建17栋楼。项目部的墙上还贴着建房手续，该小区五证齐全，但商品房预售许可证的审批时间为2014年5月。小区一期房屋已基本竣工，工人们正紧张有序地施工。

面对500多人的退房要求，该项目负责人张玉岐回应：“按协议可以退房，但因为没钱，所以不可能实现。”他表示，因他们购买的土地是青云镇钟家沟村的，修建好的房屋有一半需向村民返还，通过协商，已作出每平方米降价200元左右的处理，但认购者仍不愿接受。他说，因认购者拒绝签署购房合同并办理按揭手续，所以工期也受到影响。

律师：最好办法是协商解决

对此，陕西富能律师事务所律师张丁解释，无论认购书是预约合同，还是意向书或者是购房合同，均具有法律效力，违反认购书约定的内容都有可能产生相应民事责任。她同时表示，因认购书作为一种民事行为，其合法有效的前提是不得违反法律规定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商尽管未正式签署商品房预售合同，但认购书的签署也是一种预售行为，签署认购书时也应取得预售许可证，否则认购书无效。

对于认购者提出的退房要求，张丁说，按协议规定，开发商需退还认购金的80%，但因开发商资金紧张，一时难实现，最好的办法是协商解决。

昨日下午，榆林市住房和城乡建设局房地产市场监管科一位工作人员表示，因房价下跌，类似这样的情况在榆林非常普遍，有不少群众要求退房，但因开发商资金困难，只能通过协商解决。