西安首个限价房交房遭质疑 "管线外露"省了谁的钱

昆明时光的业主向西部网反映收房时屋内管线就这样裸露在地面。

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西部网讯（记者 陈嘉伟）“先把各种钱交完、手续都全部办完后才能验房，这样的验房还有什么用？”近日有网友向西部网民生热线反映，称西安首个限价房项目“昆明时光”在交房流程和工程质量上存在大量问题，让自己的乔迁之喜平添了许多烦恼。

民生热线:举报西安市首个保障限价房偷工减料违规交房

房子问题多 业主却被要求先办手续再验房

“业主先交税金再收房再验房的流程本末倒置，业主收房后，即等同于业主已经同意了房屋当前存在的各种问题，这无疑是种陷阱。”西部网网友近日在西部网民生热线上发帖称，自己购买的西安首个限价房项目“昆明时光”在交房时存在大量问题，而交房的流程又欺骗业主默认问题的存在。

“屋内管线横七竖八地裸露在地面上，房屋防水工程不到位，窗户没纱窗，房子存在的问题太多了，绿化率也跟合同上的不符合。更可气的是开发商让业主先缴纳契税、办理手续后才能验房，这不是欺骗业主默认这些问题的存在么。”

除此之外，网友还提出，开发商也存在证明不全，未将房屋面积实测报告上交至西安房管局，代收契税和大修金等问题。

7月8日记者来到位于昆明路石桥立交西出口的“昆明时光”，此时交房仍在进行。

在“昆明时光”一区2栋一单元，记者看到网友所反映的部分问题确实存在。水管等管道线路在房屋内随处可见，窗户没纱窗，小区内的树木花草也显得比较少。

在“昆明时光”的交房中心，记者也看到了详细的交房流程。正如网友所反映，验房这一环节确实放到了最后。

开发商立丰集团提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》

开发商：交房程序符合规定 管线裸露是“结构地面”

对于业主提出的各种问题，“昆明时光”的开发商立丰集团西安御润房地产开发有限公司十分坦然，称自己的交房程序绝对符合规定，证件也都齐全。

“昆明时光”销售副总监孟女士称，交房的程序并没有什么法律法规规定，每个开发商有自己的一套流程，并不一定完全一样。“我们的证件都齐全，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》都会给业主，同时也会向业主出具专业机构出具的《房产测绘成果报告》告知业主实测面积。”

对于为什么不出具一般收房时会出具的《竣工验收备案表》，而用《住宅工程质量分户验收表》代替，孟总监解释道《竣工验收备案表》只是给有关部门进行备案用，可以不向业主出具。

对于房屋内管线的问题，孟总监称这是一种叫“结构地面”的施工方式，主要是方便业主装修。“业主装修的时候往往对管线的埋放有自己的想法，我们把管线留在地面就是为了方便业主自己埋放，不用再砸开地板。而且管线外露也作为条款写在了购房合同里。”

“而业主提出的绿化率问题，主要是现在的天气不适合新栽树，等到合适的天气时我们肯定会新栽一批树木。”

“此外房屋的大修金我们现在并未收取，而契税是由沣东新城的税务工作人员直接征收的。我们为了方便业主把税务工作人员请到了收房中心，在收房中心直接办理契税业务，并不由我们代收。”

但是在现场记者并未见到税务工作人员，孟总监称今天税务工作人员恰巧不在。

有多年工程经验的王先生说这样的施工方式会为开发商省一大笔钱。

房管局：交房流程确无规定 最好能有“两书一表”

据了解，一般商品房在收房时都会出具“两书一表“，其中《竣工验收备案表》是由城乡建设部门开具的，表明房屋质量合格的重要文件。那么收房时，《住宅工程质量分户验收表》真的可以代替《竣工验收备案表》么？

7月9日记者咨询了西安市房管局政策法规处，一名工作人员称，一般房屋质量合格是需要建委验收备案的，正规的话开发商一般都会提供《竣工验收备案表》。不过这名工作人员也提到，开发商提供的《住宅工程质量分户验收表》也可以证明房屋质量是合格的。

同时这名工作人员还提到“房管局在业主收房时，没有硬性要求，但是为了业主的权益，会建议开发商提供这‘两书一表’。”

据了解，开具《竣工验收备案表》，项目须取得工程验收即五方验收合格的文件；其次是规划验收、消防验收、环保验收以及住宅质量保证书和住宅使用说明书、施工图审查合格等文件，这些文件齐全以后才能通过备案。而开发商立丰集团提供的《住宅工程质量分户验收表》上有建设单位、监理单位、施工单位、分包单位和物业公司五个章子，只具有五方验收合格的作用，而不具有证明消防、环保等验收合格的作用。

而对于交房流程的质疑，西安市房管局表示，目前国家对交房流程确实没有规定，开发商可以自行安排。“国家只对交房过程中的每个项目有规定，例如房屋实测面积，如果超过合同的3%，那么超过部分业主可以不补交费用等，但是把每一项怎么串起来，国家并没有规定。”

“结构地面”不一定方便了业主 而开发商确实省了钱

对于管线裸露在地表的问题，业主并不认可开发商的解释，“那如果我们不想改变管线埋放呢，开发商会给我们弄好么？不是说他们觉得业主会怎么样就怎么样，那业主如果对其他地方有改动，那么开发商是不是什么都不用做了。我认为改不改线是业主自己的事情，开发商按理要给我们铺好，就应该给我们铺好。”

此外，对于裸露在地表的管线，有数十年工程经验的王先生称，这种施工方式虽然存在但不太合理，对于开发商来说这将省一大笔钱，而这笔钱就需要业主来支付。“管线离地表至少需要5cm的距离，想要把100平米的房子铺平，至少要六袋水泥，这就需要120元左右，再加上沙子、人工和运输材料的费用总共加起来至少需要1000元。”

记者在在西安市房管局房屋管理服务网上看到，昆明时光公开的建筑面积是452293㎡，开放商如果铺平地面大约要花费450万。

此外，王先生也提到，作为限价房，业主不一定都有足够的资金去装修，“就像90年代的时候，很多人买了房子没钱装修，就把墙刷个漆，把地面抹光就直接住了。而管线裸露在外，住户不想装修都不行。”

小贴士：经济适用房与限价房的区别

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

注：户口在西安市城六区的经适房申请人，可以持审核通过并在有效期内的审核表，直接购买限价商品房，不须另外单独申请。户口在长安区的经适房申请人，不可以持已通过的经济适用房审核表购买西安市限价商品房。