西安豪宅市场分析

一、潜在消费群

陕西资产过千万顶级富豪总数已超2万人，再加上过百万的中级富豪人群相当可观。西安豪宅价格一般在400万元左右，这个价格比一线城市低很多，因此在价格层面，陕西豪宅的可负担能力不存在问题。由于国内投资渠道狭窄，而房地产的保值增值功能强，富豪们普遍选择购买更多的房产进行投资。

二、西安高端置业分布

随着西安国际化大都市发展进程加快，在传统曲江、高新、秦岭等区位以外又出现新的高端置业区域。浐灞区域的生态治理模式，在政府对泾河、渭河、沣河区域的治理深化之后，沣渭新区、泾渭新区将出现追求生态自然景观资源的豪宅；大明宫遗址在成功改造、中央公园概念形成之后，复制曲江新的发展模式，未来在唐大明宫遗址公园区域将出现寻求历史文化资源型豪宅；经开区新行政中心区位价值的凸显，将有可能在该区域出现更多公寓类豪宅。

三、供应潮旨在完善供应结构

2014开发商选择这一阶段力推豪宅，在业界看来更多的是对市场供应集中于中小户型产品的“补课”，并非盲目冲动。“不少楼盘为了迎合更多的居住需求，在开发阶段都是高中低档次都做，现在这一波豪宅看似供应加大，实际上是对以前以中小户型占绝对供应主流的结构进行了一次调整，目前的豪宅货量并不是说一下子放大，很多项目都因为去年限购后受到政策影响，不少楼盘放缓豪宅开发，转而推出中小户型产品，推迟了供应量。”

业界人士所指的推迟开发豪宅现象，在限购以来的西安市场的确案例颇多。而在去年至今，一些新推豪宅项目更是有意放缓开发节奏。而另有不少豪宅项目，其蓄客周期也有意放长，直到现在才集中供应。

四、西安豪宅消费人群特征

西安豪宅消费客户购买动力已从注重豪宅的单项优势转变为考量综合性价比。大多希望住在都市繁华与郊野清新结合处，对社交圈有一定要求。不再崇尚豪华铺装提升楼盘档次，追求自然舒适。经过多次置业“熏陶”他们已经不为包装所迷惑，更关注楼盘内在品质，非常重视品牌开发商的背景和实力。他们强调楼盘安全设施、环境。成规模、上档次、大园林、大品牌的豪宅是首选。购买豪宅的消费者一般不关心价格，但关心质量和功能，对产品私密性要求很高。业主年龄在35到55岁之间，他们非常注重豪宅的集中气氛，希望居住区域同时兼顾环境宁静，配套齐全方便。