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西安房价呈下降趋势 专家称房价不会大涨大跌

2014-6-5 8:59:00  来源:西部网  进入论坛

西部网讯(记者 熊惠玲) 受全国楼市持续下行影响,购房市场需求观望加剧,5月西安商品房销售,出现今年内首次明显回落。根据西安房地产信息网数据研究中心对5月西安商品房市场的统计数据显示:5月西安商品房成交面积为106.11万平方米,环比下跌20.76%,同比下跌20.67%;普通住宅市场销售面积89.8万平方米,环比4月下滑20.95%,同比下滑22.22%;在售住宅成交均价为6485元/平米,环比上涨1.27%。

“五一”西安住宅成交327套 同比降24.62%

尽管房企从四月份开始已逐步加大市场新品供应,同时在打折优惠、活动促销方面已做了铺垫拉动,但从销售层面的表现来看,却未能达到预期效果。根据西安房地产信息网数据研究中心对“五一”三天西安楼市的成交数据统计显示:住宅成交327套,同比减少134套;住宅成交面积34172.9平米,同比回落24.62%。

“西安楼市4月份进入调整期以来,价量出现双跌。同质化的普通楼盘在这个调整期的淘洗过程中,突出了以价换量。”西安独立地产评论人李连源表示,西安的楼市以刚需为主,同质化的普通楼盘过剩,房企谁的降价力度到位,谁就会赢得一些先机。

五月住宅成交价6485元/平米 环比涨1.27%

数据显示:2014年5月份,西安普通住宅市场销售面积89.8万平方米,环比4月下滑20.95%,同比下滑22.22%。

在销售量相较于历史月份相对回落的情况下,西安住宅市场价格却逆势而行,有微幅上涨之势。5月西安在售住宅成交均价为6485元/平米,环比上涨1.27%。

李连源分析称,销售量下跌,但均价微涨主要是因为,5月西安有58个楼盘集中上市,新楼盘产品质量优价格高,但一些老盘和同质化较重的楼盘价格却在下跌,这体现了西安楼市的两极分化。

房价不会出现大涨大跌

在全国楼市大环境的影响下,西安楼市1—4月销量持稳,但价格却有所松动。西安房地产信息网数据研究中心统计显示: 4月西安在售住宅成交均价为6403元/平米,环比跌落3.3%。 5月西安市共计42个楼盘调价,其中近七成为降价楼盘,降价楼盘占全市比重已升至8.36%,同比上涨5%。有分析认为,西安房价已步入下行通道,且降价范围正在扩大。

五月份西安70%的楼盘打出降价的举措,西安房价降价范围正在扩大的分析还是比较可靠。李连源说,降价范围扩大包括房价下降和加入降价房企的数量下降,相比于同类城市的房价,西安房价的特点就是稳,下半年房价不会出现大涨大跌。


编辑:秦人
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