西安两开发商“跑路” 楼市洗牌大幕开启

这几日，不少购房者正犯愁着呢，原因是自己所购房子的开发商蒸发，售楼部人去楼空，自己辛苦攒下的钱买房子付首付，如今却打了水漂，真是叫苦不迭。

开发商跑了 业主钱房两空

浐灞新天地和赛高国际就是购房者所说的“跑路”的开发商。

据了解，浐灞新天地项目为赵村城改项目开发楼盘，城改项目改造主体为西安市赵村城中村建设发展有限公司，由重庆兴达(实业)有限公司和西安市未央区谭家街办赵村村民委员会于2007年共同组建。2011年3月17日，该项目取得城改工作方案的批复；2012年12月19日，经市规划局审批取得《建设用地规划许可证》。目前已经有5栋楼封顶，已有七八百客户认购，收取房款近亿元。2013年春节后，该项目因故停工。如今，其售楼部以及“临时接待处”大门紧锁，人去楼空，上千交了首付款的购房者欲哭无泪。

虽然如今浐灞管委会积极提出解决方案，但对于购房者而言，自己住上新房的梦想却变得遥遥无期。

与此同时，经开区一直备受关注的赛高国际项目的老板也“跑路”了。当初信心百倍等着收租金的投资者，如今等来的却是人财两空。

有购房者表示，自己投资200多万元在赛高国际买了两间不到20平方米的商铺，同时还和项目建设者陕西联大正弘实业有限公司签订了一份商铺买卖合同和一份租赁合同，该公司承诺签订合同半年后，为其办理房产证，商铺的房租以商铺价值的11%每年向其返还，期限为8年。可半年过去了，房产证迟迟没有办下来，现在，开发商却不见了踪影，为此，四五十个业主近日聚集维权讨说法。

洗牌大幕拉开 市场格局或变化

一品牌房企负责人告诉记者，开发商携款潜逃在西安有前车之鉴，橄榄湾事件恍如昨日。如今，西安再现开发商“跑路”现象，说明中小开发商资金链已经断裂，一旦没钱，除了被大房企“吃掉”外，最后就是破产倒闭，因为他已经不敢再死撑下去了，一个项目光工程上每天的费用就上百万，那样只会恶性循环，而如果市场不好转，这样的现象在今年下半年或将不断出现。

还有一代理公司项目总监表示，开发商“跑路”，最受伤的就是业主，钱打了水漂，房子也拿不到。如果再出现，烂尾楼也会增多。

专家分析，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小开发商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，而“大鱼吃小鱼”，市场优胜劣汰，小房企“跑路”的或会加多。面临市场淘汰，房地产行业的大洗牌已经悄然开始，市场格局也将发生变化。