供需格局生变 6月西安楼市有望让利跑量

西安房地产信息网数据研究中心对5月西安商品房市场进行统计，数据显示，西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%；普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，同比下滑22.22%，“红五月”显黯然失色之势。

5月商品房新批预售面积136.04万平方米

尽管楼市整体运行环境呈现低迷，但对于房企而言也只能“迎难而上”，5月商品房新批预售量呈现放量增长，房企寄望于以新品吸引购房者置业，拉升整体销售量。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2014年5月西安市商品房市场新批预售面积为136.04万平方米，环比上涨39.94%。

商品房成交面积出现环比同比双跌

在新批预售面积上涨的同时，成交面积却在走下坡路。5月份，西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%。“红五月”黯然失色，虽然新批预售项目较多，但实际开盘数仅为预计的一半。在全国一二线市场销售继续呈现下行态势的当下，西安房地产市场在1-4月销量持稳之后，依旧没有摆脱低迷之态。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2014年5月份，西安普通住宅市场销售面积89.8万平方米，环比4月下滑20.95%，从区域成交表现来看，城南区住宅销量依旧最为突出，其次为城北区。

住宅存量去化周期延长至19.08个月

5月，西安预计开盘数57个，实际开盘项目总量为28个，仅完成一半。6月西安预计开盘项目总量仅为29个，相比5月实际开盘增加1个。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：截至2014年5月31日，西安商品房、住宅的结转可售面积分别达到了2911.50万平、1786.06万平，环比分别上涨了1.04%、0.58%，而同比去年分别上涨了23.74和18.95%。从西安各物业的存量去化周期状况来看，2014年5月，西安商品房、住宅的存量去化周期分别达26.39个月和19.08个月，市场去化周期明显延长。

淡季观望销售或将进一步呈现回落

根据西安房地产信息网数据研究中心预测，目前西安住宅购房市场观望情绪正逐步扩大，同时随着6月到来，即将进入楼市传统淡季，结合目前楼盘市场所表现出的销售委靡的现状，西安市场销售预计将进一步呈现回落。此外，部分品牌房企出于业绩、存货压力以及资金周转的需求，加之一些房企存货较多，5、6月信托兑付高峰期又已来临，因此住宅市场打折优惠行为将现“扩大化”。从土地数据来看，供应量大、去化量小，库存压力极大。随着6月天气转热，楼市淡季到来，房企预计将减缓推盘步伐，而以存量住宅去化为主体。

与此同时，在高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债发展模式，使得房企债务风险越来越高，加之不容乐观的货币政策和销售形势，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变，市场供应预计将放缓，以慢慢消化目前存在的高库存问题。（记者 王嘉）