深圳部分文保建筑缺乏保障成危房

龙岗是深圳最大的客家聚居区，历史悠久，古建筑、古村落较多，而龙岗街道又是龙岗区内古建筑等不可移动文物较为集中的区域，除了拥有深圳最大的客家围屋——鹤湖新居外，文物普查显示，龙岗街道不可移动文物保护点共有55处，这些文物保护点淹没在周围的民居、厂房之间，保护环境令人担忧。

与此同时，龙岗街道也是龙岗区辖区内城市更新项目较多的街道，为了加强对不可移动文物点的保护，龙岗街道在全区率先成立了文化遗产办，加大宣传力度，并在合理利用这些文化遗产方面积极开始探索。

现状 “原来还有这么多精美的老建筑”

璇庆新居位于深圳市龙岗镇兰水茔沙背坜村，为马来西亚华侨邱满所建的家族居所，因主人邱满字璇庆而得名。建筑结构是三堂两横两炮楼围屋，新居完工于1936年，西洋式廊柱、巴洛克式山墙、中式庭院，具有中西合璧的气息。目前整个建筑已被埋没在周围的民居、厂房之间，保护状况堪忧。

璇庆新居只是目前龙岗街道众多不可移动文物点中的一个。根据龙岗区提供的数据，龙岗街道不可移动文物保护点共有55处，省级文物保护单位1外(鹤湖新居)，其中古建筑39处，近现代重要史迹及代表性建筑13处，古遗址2处、古墓1处，分布在七个社区，南约10处，南联9处，新生6处，龙东3处，龙新12处，同乐6处。“很多人看到我们名单目录上的照片，都会惊叹龙岗街道除了鹤湖新居，原来还有这么多精美的老建筑。”龙岗街道文体中心相关负责人表示。

这位负责人表示，自2012年文物部门公布了不可移动文物点之后，街道根据有关法律法规，在上级业务部门的规定和指导下，建立了街道文物管理制度、档案制度、巡查制度等相关制度，“我们逐一核实辖区内现今55处文物保护点的详细位置、文物点存在状况以及文物基本数据;同时建档建制，对辖区内文物档案资料进行了分类和分区域，建立一物一档一简介，统一归档。此外我们也完善了登记文物点安全责任体系工作，进一步对每个文物安全责任落到社区、居民小组以及房屋的所有人或所有权人。”

“街道领导很重视这项工作，经过街道的大力宣传，目前社区和居民对文物点的保护意识明显增强。”龙岗街道相关人士表示，以前出现过旧改项目拆除老建筑的现象，现在旧改，涉及到文物点，开发商都会被告知在没有相关部门审批许可的情况下，不可擅自拆除文物点。

困境 大部分老建筑出租给外来人员

环水楼位于龙岗街道龙新社区“兰水坣”村，背靠求水岭，是一座典型的客家城堡式围屋。这座颇具规模的客家围龙屋在1880年开始修建，两代人用了18年才建成完工。环水阁楼占地约10亩合6000多平方米，因前有无名小溪绕屋而过，故称“环水楼”，但河在1993年被填掉盖屋。据当地老人回忆，环水楼当年相当热闹。数十户人家生活在一起，大家生活和睦，忙完活后，大家就会在屋前的大树下聊天。而后，随着生活水平的提高，大家陆续搬离，热闹的环水楼逐渐冷清，楼内开始长出杂草，许多墙体脱皮，部分屋顶瓦片坍塌开了“天窗”，成了收废品人员的聚集地，颓败之象日趋严重。

环水楼现状颇具代表性。记者了解到，目前有不少文物保护点由于年代久远，缺乏维修，已经处于危房状态，绝大多数都租给外地人使用，很多是租给废品回收人员，存在着严重的安全隐患。

据介绍，文物保护点的社区责任主体不够明确，缺乏完善系统的管理和相应的经费，是困扰保护工作的一大困难。龙岗街道有关人士介绍说，目前不可移动文物点没有任何经费点对点保障，只能维持现状，由房屋权人自己修护，有些维护可以向政府提出申请，但要真正申请下来很困难。

“而且这些老建筑的业主也希望能够旧改，毕竟旧改带来的财富比出租要多得多，这也增加了保护的难度。”有业内人士表示。

为加大对不可移动文物保护点的保护力度，龙岗街道设置文化遗产办(含物质和非物质遗产)，这是目前在街道层面全区唯一的一个对口区文物办的机构。“不过，缺乏专业人才和专业队伍，队伍建设不完善，致使有些业务开展比较困难。”

出路 积极探索合理开发利用

面对着日新月异的城市发展，这些带着历史沉淀的文物点除了加强保护，能否在新时期合理开发利用，使其重新焕发出新的生命力呢?

“它就这样荒废下去，实在太可惜了。”环水楼日益破败，环水楼的看护人叶端雪老人感叹道。他做好日常的清理维护工作，还四处走访，花了4年时间整理出了5篇有关环水楼的文献资料，并向龙岗街道相关部门递交了这些材料，希望得到政府的帮助。

“看到叶老提交的相关资料，街道领导十分重视，组织相关部门对‘环水楼’进行了专题调研，并邀请区文体旅游局领导前来参观考察，目前‘环水楼’已经成为龙岗区级文物保护单位，又顺利通过了龙岗区‘不可移动产文物保护点’的审核。”龙岗街道一位负责人说。龙岗区负责人也提出，希望能够对这些文物点进行科学开发，让这些老建筑重新焕发生命力。

业内有关人士表示，对于环水楼这样的老建筑，可以由政府出资将其租下来，在不改变建筑原来结构、原貌的前提下，进行整治、修缮，做成一些简易会所，供社区居民休闲娱乐，进行文化活动，“而且创作基地这一类的文化活动点也可以充分利用这些老建筑。”

也有人士建议说，如果一些不可移动文物点所属区域需要进行城市更新，可以引导开发商投资，在不改变建筑原来结构、原貌的前提下对其进行有针对性的开发利用，“比如做成社区博物馆、社区会所等。”

“当然每个具体的文物点的情况不同，不同的点应该有不同的开发利用模式，可以先选取一些点进行合理开发利用，带动整个面上的探索，而这些老建筑也只有合理开发利用起来，才有利于更好的保护。”

南方日报记者 凤飞伟 通讯员 王强