西安1个月曝四起开发商逃跑

　　一月内被曝四起开发商跑路事件

　　6月21日上午11时左右，上百名业主聚集在西安市未央区“汉城湖畔”售楼部内讨要说法，多名业主称，在2012年至2014年期间，大家给开发商交了从10万元到30万元不等的部分房款，但是现在工地已全面停工多日，开发商至今联系不上，售楼部工作人员属房产代理公司的，无人理会大家。

　　就在汉城湖畔事件不久前，西安的三家房地产开发项目“浐灞新天地”、“赛高国际”和“紫翰庭院”就因开发商“跑路”而被当地媒体曝光。一个月内连出四起开发商跑路或停工事件让六月的西安房地产市场笼罩在一片愁云惨雾之中。

　　据西安当地的媒体报道，浐灞新天地项目其中的5栋楼已有七八百客户认购，开发商收取房款近亿元。自2013年5月起，该项目所在地浐灞管委会多次接到群众反映投诉，浐灞管委会依法对其销售行为进行了查处。在此之前，管委会还在官方网站多次提醒，该项目未取得《预售许可证》，提醒群众谨慎购买。

　　中国经济时报记者近日来到位于欧亚大道与广运潭大道十字西北角的浐灞新天地“临时售楼部”，大厅内仅有的一位工作人员告诉记者，浐霸新天地从去年5月份开始停工，以前是重庆兴达(实业)有限公司和赵村联合开发，赵村出地，开发商出钱，但是后来由于赵村拆迁牵扯的面积很大，需要很大一笔费用。开发商后期想把这一片(11栋商品楼规划区域)剥离出来，大概有100亩土地，从浐霸生态园区手上买过来，转化成商业用地。

　　当问及何时能复工时，该名工作人员称现在浐霸管委会方面已经出面协调了，部分购房者可以申请退款。6月底会出结果。你最好7月初再打电话确认，看是什么结果，工人们都放假很久了，短期内也不好招人，今年开工是没指望了。

　　当地媒体称，6月初长安区的“紫翰庭院”承建方工人和业主一起围堵了售楼部进行维权，原因是开发商没有交足土地出让金，土地性质无法转变，相关证件办理不下来，工程款没付到位，工地现在已全面停工。令人迷惑不解的是，“紫翰庭院”项目开发商有三个办公地址，却怎么也找不到。此外，该项目因无证施工售楼曾多次被长安区房管部门查处。

　　中国经济时报记者从一位业主处获悉，紫翰庭院开发商拖欠了承建方的工程款，导致工人领不到工资，5月份下旬工人开始不干活了。紫翰庭院一共开发了8栋楼，临街的一栋盖了有18层左右，靠近院子里面已开工的几栋盖了有三四层。

　　此外，位于西安市经济技术开发区的“赛高国际”楼盘开发商——陕西鑫邦房地产开发有限公司则被曝已于2012年被注销。据查询，“赛高国际”的商业地产部分是由陕西联大正弘实业有限公司进行开发，当地媒体报道称，数十位商铺购买者预交了20万至200万元不等的购房款，房产证至今没有着落，售楼部已是人去楼空。

　　公开资料显示，汉城湖畔是大白杨东村城中村改造项目，开发商是西安万瑞房地产开发有限公司，在汉城湖畔项目所在地，一位留守在工地的施工方人员告诉记者，项目前期费用全部是由施工方垫资的，现在施工方没钱垫了，开发商也没钱给，就这样撂下了。记者看到总共15栋楼，其中临街的4栋安置房已经封顶，外墙处理完，其余的11栋商品房大部分盖至15层左右。

　　中小房企风险加大

　　令人关注的是，上述四家被媒体曝光开发商跑路的楼盘，均属“无证预售楼”，停工原因多是资金不足所致，其中浐霸新天地和汉城湖畔属于城中村改造项目。

　　据当地一位地产业内资深人士分析，现在规模稍大的开发商都不愿意做城改项目。因为涉及土地和回迁安置等问题，城改项目的证件办理很慢，这和对外销售、回笼资金是相矛盾的。西安现在接手城改项目的以中小型房企为主。

　　中国经济时报记者从西安市城改办相关人士处获悉，对于城改项目办证进度缓慢的问题，近期正在研究并上报促进城改项目顺利进展的措施，后期在城改项目中将提高开发商进入门槛。

　　全国楼市唱衰形势也影响了西安这个二线城市。据西安市统计局投资处处长黄小丹介绍，前五个月西安市个别区县房地产投资增速回落幅度很大，有的区县投资回落甚至达到60%。

　　“西安房地产市场的种种迹象表明，西安和陕西的商品房市场已完全从卖方市场转变为买房市场。从去年开始，在销售中赠面积、打折以价换量十分普遍，开发商、销售代理公司普遍反映销售困难，生意难做。”陕西省房地产研究会会长王圣学说道。

　　“中小房企今年面临的生存压力远大于2008年和2011年，因为今年的行业不是由政策调控原因引起的，市场的调整是由自身引起的。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受中国经济时报记者采访时表示，中小型房企面临的最大困难是资金链紧张；第二是销售困难；第三是借贷难；第四是竞争压力过大；第五是市场环境开始恶化，市场成交量下行趋势非常明显，房价5月份在全国70个大中城市环比首次出现下降；这5种困难让中小房企面临的生存压力越来越巨大。

　　或将出现两极分化

　　中国经济时报记者走访了西安市西郊、南郊、北郊多家楼盘了解到，一些在建、在售楼盘出现不同程度“缓工现象”，个别楼盘甚至步入“停工期”。

　　去年10月19日，央视曝光西安没有预售证违规售楼的新闻一经播出，随后在全市范围内掀起了针对房地产市场秩序的专项整治行动。这对大多数五证不全的中小房企的打击是致命性的，如果在建项目纯粹靠自有资金开发，很难支撑到拿到五证齐全的那一刻，这无疑会使西安的房地产市场进行一次大规模的洗牌。

　　“今年中小型房企不会出现像2008年时倒闭潮风暴，据我所知，截至6月，全国有二十来家开发商出现资金链断裂或者跑路事件。”谢逸枫说。

　　谢逸枫指出，今年以来发生资金链断裂的企业共同的特征就是面临销售困顿及资金重压的双重难题，大部分房企使用民间资本占开发资金比例过多，加上对市场判断出现误差，比如说定价过高导致销售不畅。也有的是由于房企过于高估自身的力量，比如参与城中村改造就是这样，城中村改造项目投资非常大，一旦后援资金不到位，或者没有后援资金输血的话，房企很快就会破产的。

　　“今年中小房企面临的这个情况唯有自救才能渡过难关。”谢逸枫认为，一旦中小开发商资金链断裂，中小房企的出路，除了被大房企“吃掉”外，就只能卖地，卖项目以求“自救”。若信贷一直持续不放松，房地产融资不开闸，下半年将有更多的中小房企加入破产、跑路或楼盘资金断裂的序列当中，从二线城市蔓延到三线城市。2008年和2011年这两年楼市调整期内都出现过这种行情，直到政府全面救市才慢慢结束。

(中国经济时报)

编辑：席姗