寻找“跑路”开发商

近半个多月来，关于西安有3家房地产开发商相继“跑路”的消息，经媒体报道后，在市民中产生了不小的震动。在楼市整体低迷的大背景下，“传闻”不可避免地影响到了部分购房者的信心。“跑路”传闻的真相到底如何？连日来，记者对浐灞新天地、赛高国际、紫翰庭院的开发商，进行了深入调查。虽然只是个别现象，但这股突然刮起的风，还是掀起了西安楼市坚挺背后脆弱的一面。

赛高国际开发商　　公司被注销 房子仍在出租

6月15日，记者来到赛高国际售楼部，发现大门紧锁。记者以租房者的身份来到负责该处物业管理的“陕西众心物业管理有限公司”，一名工作人员得知记者要租赁“办公用房”时说,在赛高国际D座目前有150平方米的房子比较合适办公，年租金为每平米5500元；另外在北侧的“商务港”有200平米的房子也适合办公，年租金为13万元。当记者以“有媒体报道赛高国际开发商‘跑路’，租赁这里的房子是否存在风险”时，对方呵呵一笑说，“那是开发商与业主间的事情，具体情况我不了解，但不影响你租赁房子，这个我可以给你保证。”

记者随后了解到，赛高国际的项目建设者是陕西联大正弘实业有限公司，开发商是陕西鑫邦房地产开发有限公司，项目于2004年建成竣工，建筑面积145000平方米，占地面积74608平方米，总住户560户。6月16日，记者在省政务大厅的省工商局办事窗口查询开发商的信息时，被告知，赛高国际房屋正常租赁，陕西鑫邦房地产开发有限公司已于2012年被注销。项目建设者陕西联大正弘实业有限公司暂未联系到。

浐灞新天地开发商　　项目停工 正在寻找合作伙伴

6月15日（星期天），记者来到位于欧亚大道与广运潭大道十字西北角的浐灞新天地“临时接待处”，该处大门紧锁，门内一块牌子上写着“周一至周五正常上班”。记者随后来到位于未央区谭家街道办事处赵村西北角的楼盘项目工地看到，该处矗立着5栋33层的楼房，其中西侧3栋，东侧2栋，楼房虽已封顶，但都尚未竣工。楼群北侧、东侧是两个大坑，坑内长满了杂草，整个现场非常寂静。工地北侧停放着卡车、挖掘机等多种施工设备。

一名看守工地的男子告诉记者，他们已经大半年没有施工了，部分工程款也没有着落。浐灞新天地项目为赵村城改项目开发楼盘，城改项目改造主体为西安市赵村城中村建设发展有限公司，由重庆兴达(实业)有限公司和西安市未央区谭家街办赵村村民委员会于2007年共同组建。他们和业主一样，也在寻找开发商。据了解，现已封顶的浐灞新天地5栋楼已有七八百客户认购，开发商收取房款近亿元。

6月16日，记者多方查找，来到西安市赵村城中村建设发展有限公司在未央大道“豪盛花园”的办公场所，一间屋子里有一男两女共三名工作人员，其中一位自称负责售后的曾经理说，他们老总目前在重庆，浐灞新天地这个项目起初有多名股东，在合作过程中，有股东中途撤出，导致工程停工。目前，原先的各股东们正在寻找新的合作伙伴。

紫翰庭院开发商　　三个办公地址　怎么也找不到

6月15日，记者来到位于长安区区政府以北500米的紫翰庭院项目工地时，售楼部门头上挂着多条写着“开发商老总陈××跑了”、“还业主血汗钱”等内容的白色横幅，售楼部大门紧锁，院子里散落着砖块、废纸、矿泉水瓶等杂物。东边的门卫值班室门半开着，里面没有人，推开值班室旁边的工地铁门向里面望去，停止施工的工地上静悄悄的。

就在记者拍照的过程中，一名中年男子开着一辆白色小轿车来到工地大门外，问记者是干什么的？为何要拍照？当记者说明原因后，询问这个项目究竟出了什么问题时，对方一边摇着手说“我什么都不知道”，一边匆匆忙忙的钻进车内驾车离去。记者从售楼部东边墙壁上悬挂的“长安区建筑工地环境保护监督公示栏”上看到，紫翰庭院项目的建设单位是西安佑利置业有限公司，旁边的“西安市建设用地规划公示牌”上注明项目单位同样为西安佑利置业有限公司。

6月16日，记者通过114查询到，西安佑利置业有限公司登记办公地址在长安东街8号，记者来到该处发现，长安东街8号是“长安相府”。该处物业公司工作人员说，他们这里都是私人住户，没有这家公司入驻，也不允许对外出租办公场所。记者随后又上网查询到，西安佑利置业有限公司办公地址位于西安市翠华南路甲字六号，并留有一个手机号码。拨通这个手机号码，一名女子说他们已经搬离翠华南路，目前在长安东街8号，当记者告知其未能找到时，对方又说他们都在紫翰庭院售楼部的楼上办公。记者返回售楼部，该处依然静悄悄的。

“跑路”是个别现象　市场整体格局未变

“房产商‘跑路’了，以后房子还敢买吗？”尽管这三家楼盘的开发商“跑路”的消息没有完全被证实，但从市民、媒体和商家的反应来看，看似小小的“跑路风”，刺痛了一些购房者的神经，在西安楼市掀起了一股不小的波浪，也从中暴露出西安楼市坚挺背后的脆弱……

一些接受采访的市民认为，开发商“跑路”传闻，和楼市整体低迷有很大关系，也必然影响到购房者的购房信心。用他们的话说：以后买房得小心点了，房产老板玩失踪，最终受害的是买房人。在购房者的质疑声中，西安楼市正经受着新一轮的寒流冲击。

就在越来越多的购房者因此加入观望团队时，极力为房产行业“正名”的一些开发商，被迫“活跃”在各种场合为“跑路”传闻辟谣。一家品牌房地产开发公司负责人说，西安注册的房地产公司将近3000家，近几年来每年都有不同数量的公司被相关部门取消开发资质。其中的主要原因有可能与自身存在资金借贷风险有关，导致资金链断裂。但绝大多数房地产开发公司都在继续运转着，从西安整个房地产开发市场来看，媒体报道的这三家开发商“跑路”是个别现象，暂时还不会引发市场整体格局的明显变化。

住房销售　呼唤“第三方”出现

专业人士认为，开发商“跑路”现象是房地产业发展失衡的一种常规反应，只有及时回归理性，加强监管，开发商跑路才不会产生更严重的后遗症，普通购房者的利益才能得到保护。

据了解，早在2010年4月20日，住建部就发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

西安房地产业界一位资深人士认为，防止开发商“跑路”给购房者带来损失，给社会带来不安定因素，除了相关部门严加监管以外，完全可以借助一些先进经验。在这方面，美国商品房销售最大的特点是第三方机构--产权保障及托管交易服务公司的存在。购房者的定金、贷款、房屋合同等都预先存放在这样的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后，相关款项才能转交开发商，这值得我们效仿。

本报记者 赵丽莉 实习生 冯家宝