买房时承诺水景如今成“摆设” 物业：有安全隐患

　　12日，城北海荣阳光城小区，带喷泉的水塘已经没了水，水塘的石雕上绑着晾衣绳 记者 汤继颖 摄（点击图片翻页）

　　“当初买房时，承诺小区喷泉定时开放，夏季很凉爽，可搬来快两年了，没享受过一次。”60岁的党女士抱怨道。这种抱怨，并非只有党女士一人，尤其是一到夏季，这成了诸多喷泉“罢工”小区居民的共同心声。

　　现状：小区三处水景干了三四年业主在此做操晾衣服

　　“我们小区的喷泉已有三四年不开放了，夏天这么热，只能看着空池子干瞪眼。”家住凤城七路海荣阳光城的冯先生说。据了解，这个小区100平方米左右的水景区域共有3处，但每个池中都没有水。

　　干涸的水池中，蓝色地砖裸露在外，几根已经生锈的喷水管在空旷的池中显得很突兀。池边的假山、石头上满是灰尘，两个石雕间被业主搭起绳子晾起了衣服，另一边往日用来应景的木制船内，盛了些许已经发绿的雨水，不时有业主领着孩子在空池子中玩耍。

　　“这池子已经三四年没有水了，现在一到晚上不少人在里面做操跳舞。”12日上午，坐在池边凳子乘凉的老人说。

　　随后，记者走访了市内6家有水景喷泉的小区，5个都没有正常使用，其中两个闲置，两个因设备损坏一直无法得到维修。还有一处喷泉因小区才入住两年，还未投入使用。

　　物业：孩子爱在水边玩怕水景有安全隐患

　　问起小区喷泉关闭的原因，海荣阳光城小区物业管理处主任李婷说，小区自2005年入住时，喷泉水景是开放的。但一到夏季，这个空间就成了业主们嬉水的区域，易招蚊虫又存在安全隐患。

　　“有大人领着小孩进去玩的，有让狗狗进去游泳的，有的住户甚至在里面洗拖布。水质很快就变脏了，容易招蚊虫，水池周围的住户意见很大。”李婷说，2010年左右，不断有老人和小孩滑倒，从那以后喷泉就停用了。

　　东泰城市之光小区物业的李经理也表示：“我们水池里设有景观灯，喷泉通电运作时，如果有小孩掉入水中，后果不堪设想。”

　　困境：设备维修耗时长还贵无业委会 大修基金难启用

　　海荣豪佳花园小区的喷泉旁温馨提示“喷泉池水深，危险请勿靠近”的牌子还在，但喷泉已经两年多没有开放了。

　　一名未透露姓名的物业工作人员说：“小区喷泉坏了两年，一下雨就得排水，不然就会往地下停车库漏水。如果维修的话，整个广场都得动工，耗时太长。之前维修了一个水池内的装置，花了7万元。要是整个翻修，就得动用大修基金。但小区业委会未成立，大修基金没法用。”

　　东尚小区物业工作人员路欣称，小区喷泉不喷水的主要原因在于难启动大修基金。小区喷泉已超出质保期，维修至少需要30万，需要启动大修基金。物业已经多次征求小区居民的意见，仍无法征得小区2/3居民的同意，因此至今搁置。

　　算账：600平方米的水景区域年花费近7万元

　　位于凤城七路与文景路十字东北角的风景御园小区，最大的水景面积约为600平方米。这个水域可容纳700吨左右的水，水池内7000瓦和4000瓦的水泵各两个。4个水泵运作一小时耗电20多度。小区喷泉平时每天开放两小时，周末一天开放4小时。“水池里加了除菌的药，一个月换一次。排完水后需要五六个人工作七八个小时才能完全清理干净。”小区物业经理杨宏斌介绍说。

　　如果一年开放7个月，小区里这个600平方米的水景区域，一年用水花费约1.5万元，用电花费约5000元，日常的维护、维修和人力投入4万多元，一年下来，总花费将近7万元。

　　如何能够节约成本？西北农林科技大学的田义文教授说，小区水景属于景观用水，理论上可以使用中水。但据西安市水务局供排水管理处的工作人员介绍，目前西安市中水管道铺设共118公里，能覆盖的小区很少。大多用于大型电厂类的工业用水及护城河、公园类的生态用水。

　　建议：购房时增加喷泉条款并约定违约责任

　　西安维恩律师事务所的吴律师表示，业主签购房合同前，应落实销售商承诺。小区有喷泉是销售商售房的噱头之一，但与业主签订的购房合同，通常不涉及该款项。导致业主在入住后，发现喷泉与当初承诺不同时，即使可追究违约责任，但常因证据不足，无法索赔。

　　吴律师建议，业主若对小区喷泉有要求，一定要留意购房合同中是否有此条款，如果没有，则应在合同中就和开发商特别承诺，增加合同条款，并约定违约责任。

　　记者 李元元 付启梦