榆林一楼盘无证卖房被查封 开发商3次撕毁封条

今年1月份，市民高先生在榆林市金沙路与望湖东路十字汇金绿园楼盘，订购了一套108㎡的房子，并先后交了14万元的“认购金”。前几天，当高先生得知该楼盘开发商没有预售许可证时提出退款要求，却遭到了拒绝。据悉，该楼盘曾3次被住建部门查封，但其仍在违规卖房。

购房者交了14万不给签购房合同

据高先生介绍，今年1月初，他途经金沙路与望湖东路十字东北角的汇金绿园楼盘时，发现该楼盘已开始售房，就订购了一套108㎡的房子，先交了2万元的订金，并签了一份汇金绿园认购协议书。“签了协议书后，开发商就催着交房款，我先后一共交了14万元的认购金。”高先生说，但交了这么多的房款，开发商却迟迟不肯签购房合同。

“直到前几天，我才得知开发商根本就没有商品房预售许可证，就公开卖房。”高先生说，这让他和家人心里开始“打鼓”，万一以后开发商不认账了该怎么办？于是，高先生就到售楼中心要求退款，却遭到了拒绝。销售人员声称《商品房预售许可证》很快就办下来了，然后就能签订购房合同，之前所交的订金将作为首付款。

李先生也同样遭遇了这个问题，他在订购房子时，就特意进行了询问，销售人员信誓旦旦保证“五证”齐全，但现在却没有商品房预售许可证。“这明显存在欺诈行为，而且在没有商品房预售许可证的情况下，就公开卖房，相关部门肯定存在监管不严之责。”李先生气愤地说。

售楼中心许可证很快能办下来

6月2日下午，汇金绿园偌大的一个售楼中心空无一人，只有3名销售人员坐在里面。沙盘上，显示该楼盘有一栋写字楼和2栋住宅楼，而且旁边还设置了3种户型供参考。据一名销售人员介绍，汇金绿园正在修建一期工程，一栋写字楼和15号、16号两栋住宅楼，15号住宅楼共有25层，150套房子，每套建筑面积为108~135㎡不等，而16号住宅楼共18层，72套房子，每套建筑面积在133~135㎡之间。目前，2栋住宅楼已卖出去了三分之二，采光好点的楼层已售罄。

当记者询问是否有商品房预售许可证时，销售人员直言，楼盘预售许可证正在办理当中，很快就能办下来，完全不用担心。而对高先生所遭遇一事，销售人员明确表示，退款是根本不可能的事，但会在房价上有所优惠。

　住建局莫买“图纸房”或“承诺房”

在售楼中心门口，榆林市住房和城市建设局张贴了通告。通告指出，榆林城区一些房地产开发企业及房地产中介营销代理公司无视法律法规，在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为。

对此，榆林市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长李怀孝表示，他们曾3次查封了汇金绿园售楼中心，但均被开发商撕毁封条，仍在违规卖房。“该项目是开发商和当地村民共同开发的，其他手续也不全，不要说预售许可证了，如果这些问题解决不了，根本不会给办《商品房预售许可证》。”李怀孝说。

据李怀孝介绍，针对今年榆林房地产出现的问题，市政府抽调了15个部门组成房地产矛盾纠纷领导小组，并分成5个小组，专门负责解决房地产出现的问题。汇金绿园楼盘已经有人投诉了，如果购房者要求退房，可以走法律程序，或者等市政府的处理意见。

榆林市住建局提醒市民，在选购房屋时，一定要看“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全，然后再决定是否购买，不要购买“图纸房”或“承诺房”。