西安严查捏造散布楼市涨价信息炒卖房号等违规行为

昨日记者从西安市房管局获悉，为进一步规范房地产市场交易秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，从7月1日起西安市将实行商品房销售机构（包括房地产开发企业设立的销售部门或代理销售的房地产经纪机构）备案和商品房销售人员注册制度，销售人员必须注册并取得证书后方可上岗。

销售人员应挂牌服务持证上岗

据西安市房管局有关工作人员介绍，西安市将建立商品房销售机构和销售人员信息网上公示制度，已备案的销售机构和已注册的销售人员信用信息通过西安市房产资讯网（www.xafgj.gov.cn）进行公示。

销售机构开展商品房销售业务时，要将销售机构及人员具体信息包括代理销售机构等信息在销售现场予以公示，自觉接受社会监督。销售人员接待购房客户时应挂牌服务，持证上岗。预售或现房网签合同，必须注明该房屋对应的销售机构名称、商品房销售人员姓名及上岗证书编号。

售楼人员离职要办理变更手续

西安市房管局要求，自2014年7月1日起，新申请商品房预售许可或现房销售备案的房地产开发项目，应当在网上签约之前办理销售机构备案和销售人员注册手续。之前在售的房地产开发项目均须在9月30日前办理销售机构备案和销售人员注册手续。房地产开发项目预（销）售期间，商品房销售机构及销售人员发生变化的，应在发生变更后10日内办理变更手续。

西安市房地产业协会要按照有关规定，加快建立完善商品房销售人员培训、考核、继续教育和信用管理制度，定期开展商品房销售人员执业培训。对考试合格的人员，发放《商品房销售人员上岗证书》、执业胸牌及网签密钥；对已取得《商品房销售人员上岗证书》的，每两年要开展一次继续教育，不按要求接受继续教育的，其上岗证书自动作废。

不得炒卖房号操纵市场价格

商品房销售机构和销售人员在开展销售活动中不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；进行不符合项目实际的虚假宣传；对购房人隐瞒真实房屋销售价格，赚取差价；泄露或者不当使用购房人个人信息，谋取不正当利益；以规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；为不符合销售条件的房屋提供服务；将《商品房销售人员上岗证书》转借他人，准许他人以自己的名义执行商品房销售业务等。