卖房做理财听着挺好但还是房重要

本报讯 （记者王嘉实习生王晓鸥）近日有媒体报道，有市民将其房子卖出得到的300余万元，一半购买银行理财产品，一半存活期通，平均每月有一万多的利息。看到消息的西安市民都是啧啧感叹，这方案放到西安实施靠谱吗？
据报道，这位市民300万元中，有150万元用于购买银行理财产品，而另外150万元购买活期通，即投资于货币基金。按照活期通4%的年化收益率来计算，1年能够有6万元的收益。按照银行理财产品5%的年化收益率来计算，1年能够有7.5万元收益。如此，按照这种方案，该网友1年的利息收入有13.5万元，也就是平均每月11250元收入。“卖掉房子搞理财听着挺好，但这种方式靠谱吗”市民李女士说，在中国人的传统观念里，“家”的意义大于一切，如果卖掉住的房子去做理财，总觉得不踏实担心钱打水漂。记者昨天采访了11位市民，其中10位都表示房子是最重要的，不考虑卖房理财。仅有一位认为可以考虑。市民宋先生表示，如果有空闲的房子可以考虑，但以西安目前的房价估计不会有那么多。
一位从事房地产销售的肖先生为记者算了一笔账，根据中国指数研究院公布的3月份中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，3月份西安房价7456元/平方米，按此计算，一套130平方米的住房市值约在97万元。如果考虑到开发商、楼盘地段等因素，假设一套住房的市值为100万元。100万元中，有50万元用于购买银行理财产品，而另外50万元投资于货币基金。按照货币基金4%的年化收益率来计算，1年的收益为2万元。按照银行理财产品5%的年化收益率来计算，1年的收益为2.5万元。年利息总收入为4.5万元，平均到每月的利息收入为3750元。而根据租房位置的不同，租金的高低也不同。保守估算2居室的住房月租金约在1600元-2200元，如果想通过卖房理财大幅提高生活品质，其作用是有限的。
据了解，根据西安房地产信息网数据研究中心对2014年3月份西安及典型一二线城市住宅租价、售价统计后形成的各典型城市住宅静态收益率，西安为3.8%。从西安历年住宅投资收益率走势的数据来看，西安住宅静态投资收益的黄金年份在2009-2010年间，之后的房产投资收益的增值呈递减的趋势。
这种理财是否靠谱，银行理财师刘经理说，理财的出发点是使收益率超过通货膨胀率，从而获得利益。但很多理财产品的收益都是会浮动的，也就是说预期收益并非最终收益，在投资之前，还应该把风险值考虑进去，切不可盲目操作。
编辑:秦人