西安：降息对楼市有影响 三成受访者计划提前买房

房贷政策调整、央行降息等一系列利好消息，对购房者有多大的诱惑？西安房地产信息网调查数据显示，调查人群中的计划购房者有3成希望提前买房，半数以上受访者认为未来3个月内房价将基本保持稳定。

刚需青年置业者 近半选择两室

西安房地产信息网本次调查显示，以80、90后为主导的青年置业者依然是西安楼市的主力购房大军，占比为30.5%。随着限购、限贷政策的松绑，二套房成为36-55岁购房群体的主力需求，其中36-45岁购房者人群增加最为显著，较今年3季度增长10个百分点。

因无住房而选择置业依然是西安楼市的主要特征，占比为44.4%；改善型需求逐渐呈现放量，其中首次改善受访者的占比为29.1%，成为西安楼市第二个主力置业群体；选择投资为目的的受访者，仅占6.6%。与今年3季度相比，改善型需求再次呈现放量态势，三室及以上的改善型房源比例上涨8.8%，其中三室需求涨幅最大，为3.8%。

对于刚需青年置业者，两室依然是首选，占比为49%；其次是三室，占比为31.8%。

近半受访者认为降息影响楼市

今年以来，虽然西安楼市整体表现平平，然而西安房价始终较为平稳。经过长期的观望与了解，购房者对房价的心理承受能力也趋于合理。调查结果显示，24.5%的受访者可接受6000-7000元/平方米的房价，该价格段已成为购房者的心理首选；其次，20.5%的受访者可接受5000-6000元/平方米的房价。

11月21日央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在本次调查中，47.7%的受访者认为降息对楼市很有影响。首先对个人住房贷款来说节约了成本，其次，降息可以说也为房企减轻了融资压力，可能会对房价走向有一定影响。与此同时，37.7%的受访者表示，市场库存压力大，短期内降息对市场无明显影响。

超三成受访者“购房计划不变”

面对楼市的各种利好，调查显示，34.4%的受访者表示“购房计划不变”，不仅因为降息效应显现需要一定周期，更是因为买房是自住，遇到合适的房源才会按计划出手；30.5%的受访者则认为，年末楼市优惠力度大，趁着降息可以节省成本，将加快买房脚步；还有25.8%的受访者表示“等等再看”。

据悉，本次调查中，51.7%的受访者表示西安房价整体较为合理，并且市场以刚需为主导，所以市场高垒的存量下，房价不会有明显的变化。然而，19.2%的受访者则认为下半年一连串的楼市利好政策袭来，随着累积效应的凸显，楼市将回暖，房价则会呈上涨态势，涨幅将在5%左右。同时，15.9%的受访者则针对上涨论持质疑，他们认为年末房企抢收，以价换量幅度将增大，房价会呈现5%左右的降幅。