西安11月商品房价格环比同比齐降 房价呈下降趋势

西部网讯（记者 熊惠玲） 国家统计局近日公布了70个大中城市商品住宅价格，价格下降的城市有67个，西安位于降价城市的行列之中，不但如此，还出现了环比同比双降的情况，其中，环比下降0.8%，同比下降2.7%。

环比同比双降 属正常情况

“环比下降0.8%，同比下降2.7%，还属于正常的情况。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，环比下降还没有到一个点，同比下降也还在正常区间值，这样的数据应该还是符合西安房产市场的实际的。

“西安市11月的商品房销售面积销售面积达189.57万平方米，同比增长18.16%，环比增长15.9%。”他说，房价指数在降，销售面积在增长。“之所以出现这个现象，一方面是到了年底，开发商资金压力大，一些大公司急于回收资金；另一方面，消费者对房产市场预期不高。开发商以价换量，打折促销，销售面积虽然上去了，但价格实际是下降了。”

“从环比同比下降的数值看，12月的房价走势应该还会保持这样。”王圣学说，今年西安整个房产市场形势还是不错，销售面积超过去年没有问题。

房价降不降 要看明年上半年经济形势

按照国家统计局公布的房价指数，1-10月，西安市新建商品住宅销售均价同比增长5.5%。各月商品住宅销售价格指数同比为10.7、10.1、9.2、8.5、6.9、5.9、4、1.5、-0.2、-1.5，呈下降趋势，那么西安的房价会继续呈下降趋势吗？

“市场压力有多大，还要取决于明年上半年宏观经济的发展，如果能稳住下行趋势，或者经济增长保持在7%—7.5%，那么房产市场就会平稳发展。”他说，西安的房产市场价格比较低，原因是市场主体多，是以开发区为主导的土地市场，土地价格比较低，宏观经济形势不好，市场期望不高，房地产市场走向繁荣是很艰难的。

王圣学表示，房产市场的价格取决于需求和供给两个方面，目前西安的市场需求主要以改善为主，投资型的较少，西安的保障房总量在全国排前三，在这么大的数量下，西安商品房的销售面积还在增长，这说明，西安的房产的市场需求还是很大。

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