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政策调控之手伸进楼市、限购松绑、限贷不再从严……楼市历经政策风雨,市场持币观望态势明显,而高库存、空置率等这些不利楼市发展的传闻不绝于耳,使得昔日高歌猛进的房屋销售渐显乏力,由此引发房价曲线掉头改变惯性涨势。国家统计局昨日公布的11月份全国70个大中城市房价显示,房价环比无一上涨,这一现象已经连续了三个月。其中,西安新建商品住宅价格自9月份今年“首降”以来,已连续三个月同比环比“双降”。
房企开启血拼模式跑量厮杀
买一套送一层,每平方米5500元;坐拥双地铁,五证齐全,每平方米4900元;年底房企开启血拼模式跑量厮杀。低价房、特价房、打折房等最受追捧。
位于丰禾路上某楼盘将自己的优势和盘推出,打着双地铁、四大商圈、交通四通八达、小区广场WIFI覆盖、智能物业管理、健康直饮水等王牌,承诺“首付4万起买两房,首付6万起买三房,每平方米售价5500元。”而大兴西路上一项目直接报价每平方米4690元,距离不远的另一家五证齐全项目则推出特价准现房,以每平米4900元起售,并称“最低首付9999元,总价直降10万元。”
记者采访发现,南三环、曲江、浐灞等区域不少房企以每平米5000元左右的售价揽客。
购房者称房价与5年前不差上下
市民王女士说,在她的记忆中,5年以前她在环城东路相中一家楼盘,当时每平米售价5100元左右,尽管没有及时出手,但是这个价格令她记忆犹新。“按照目前部分楼盘优惠折扣力度,核算起来与5年前房价已不差上下。”王女士说。而在市民朱先生印象中,以前西安一些热点区域动辄每平方米售价上万元房价已悄然隐退。“记得去年在曲江看了一套房,当时售价每平米1.2万元左右,庆幸没有买下,否则砸到手上了。”朱先生说,最终自己选择了浐灞某项目,但心里犯嘀咕,担心房价跌跌不休,自己买房吃大亏。
大户型房降幅最大
11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高,11月份房价同比仍然下降。在70个大中城市中,西安新建商品房价同比下降2.7%,环比下降0.8%。90平方米及以下户型同比下降2.8%,环比下降1.0%;90-144平方米户型同比下降2.4%,环比下降0.6%;144平方米以上户型同比降幅最大,达到3.0%,环比同样下降。
70个大中城市中,二手住宅价格环比降幅继续收窄。对于西安而言,二手房价同比降幅相对较大。11月份,西安二手房价同比下降4.9%,环比下降0.6%。分户型看,90平方米及以下户型同比下降5.2%,环比下降0.8%;90-144平方米户型同比下降4.7%,环比下降0.4%;144平方米以上户型同比下降5.5%,环比下降1.2%。
明年二月房价或将止跌反弹
对于明年房价走势,市场各种预判风生水起,住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。但随着楼市政策的利好,成交量大幅提升也加快了商品房去库存步伐,专家分析称,目前商品房库存有望见顶,明年二月房价或将止跌反弹。