西安全面取消限购楼盘酝酿涨价 炒作还是真涨？

自8月底西安取消楼市限购以来已月余，又逢央行9月30日出台房贷新政，楼市是否会再起波澜？自然引来各方关注。

“十一”长假期间，华商报记者走访了西安市多家楼盘、中介发现，与之前的冷冷清清相比，各楼盘又开始迎来大批看房者，个别楼盘的成交量也有所上升。而一些楼盘也趁着“金九银十”的传统销售旺季的到来，紧急酝酿涨价。

业内人士称，西安房价可能迎来小幅上涨，但购房者则担心新政实施后开发商不愁房子卖不出去，优惠也会越来越少……

有楼盘涨价5%-10%

9月30日，央行、银监会公布通知，对全国房贷政策作出调整。其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

记者近日以客户身份走访西安多个楼盘发现，部分开发商已提价。

10月5日，在位于西安东二环辛家庙附近的一家售楼中心门口，贴着落款时间是“9月30日”的“涨价通知”，主要内容是该公司房产项目从10月8日起对销售价格进行5%-10%的上涨。“我们公司针对全国都是这样的，不仅仅是对西安，这是刚下的通知。”该楼盘工作人员说。

在位于矿山路东段的另一家楼盘的工作人员也表示节后会涨价。

部分楼盘优惠节后或取消

在记者走访中发现，西安不少楼盘在“十一”假期推出各种优惠销售策略，不过，不少开发商称折扣优惠会在节后取消。

矿山路东段这家楼盘的工作人员徐先生说：“国庆期间，我们对部分房源进行‘交5千抵两万’的优惠，国庆节后优惠就会取消。”

在西安地铁一号线半坡站附近的一家楼盘的工作人员寇女士也对记者说：“我们楼盘现在有‘交一千抵两万’的优惠，但节后就没这个优惠了。”

随着房贷新政出台及开发商推出优惠政策，市场似乎有回暖的态势，部分楼盘交易量也有所增加。

“楼市新政又遇‘十一’长假，这几天我已经卖了七套房子，这是平时一个月的销量。”10月6日，东二环辛家庙附近楼盘的置业顾问陈先生说。

位于未央区广兴路的一家房产置业顾问房小姐也说：“最近比前阵子好多了，基本上一天能签一单。”

不过，也有业内人士认为：“目前短期成交放量的可能性不大，无论银行还是购房者还都在观望。”

购房者担心“优惠越来越少”

对于央行的房贷新政、开发商的优惠政策，购房者会否心动？

西安市民李先生说，他一直与父母住在一起，因为家里经济不宽裕，所以现在希望房价能再降一些再考虑买房。

“看了一圈感觉就一个字：‘贵’！”市民邹先生说，他在西安城南看上一套房，售价每平方米6500元，其他楼盘都在7000元以上，虽然有折扣还是承受不起。

对于央行放松首套房贷的政策，邹先生说：“还没见到有利率优惠的银行和楼盘，取消限购、放松限贷还不如楼盘直接降价呢。”

邹先生同时担心，取消限购和首套房认定的新规，估计会吸引资金雄厚的投资客，楼盘的优惠只怕越来越少了。

房产投资者张勇说，房企目前仍以降价跑量为主，限购取消并没有让买卖双方摆脱僵持状态，在此状态下房企应该不会随意提价。

西安一家楼盘的高管刘健表示，目前房地产市场总体上处于阶段性供大于求的局面，投资投机性需求已得到遏制。他认为取消楼市限购在一定程度上拉动了市场信心。

西安房贷利率暂未调整

8日，记者以客户身份咨询了西安相关银行网点后得知：目前购房利率尚未调整。

“央行最新的房贷政策还没下来，现在还执行原有政策，即：如果是二套房，首付六成，贷款利率上浮10%。我们也在等总行通知。”农业银行西大街支行王姓工作人员说。

工商银行西安钟楼支行工作人员也说“还没接到总行通知”。

一名不愿具名的银行人士说：“最快在这一两天，最慢一周左右，各大银行应有具体的细则出台”。

>>记者见闻

购房者排队 看房需等待

得知西安取消限购令，央行放松首套房贷消息后，不少非西安户口的购房者利用国庆假期来看房，来自汉中的邹先生就是其中之一。

“真心累，各种资料、各种爬楼，脚疼。”邹先生说，在其中几个楼盘，因为看房的人太多，需要排队，等了一阵才有置业顾问带着看房。

10月7日，在城西客运站附近一家楼盘，华商报记者看到，不断有市民到场咨询并参观样板间。销售人员说，假期看房者比预期多，成交量比平时增加明显。“十一期间，一天至少成交10套。”一名置业顾问说，10月6日当天，成交了13套，10月7日一上午就成交了8套。

吉祥村附近一家楼盘的置业顾问王先生说，国庆假期成交量没有明显变化，但打电话咨询得比较多，一天有四五个，而平时只有一两个。

与开发商自称的销售火爆不同，一些中介机构的生意则有些平淡。西安市尚俭路一家房产中介的工作人员说，国庆假期看房的人比平时少了两成。土门附近一家房产中介的刘姓工作人员也说，放假期间看房的人比较少。

>>业内观点

西安房价不会报复性反弹

在取消限购和央行房贷新政的刺激下，西安楼市会否迎来新的契机呢？

陕西省房地产研究会会长王圣学说，要放松信贷政策才更有利于房产行业的长期发展，他认为普通投资者“现在是入市的最好机会”。而西安一些楼盘存在价格虚高，可能会降价，但不会大规模降。

公园南路一家开发商的管理者张金说，高库存的压力依然存在，资金短缺、降价跑量、投资者持续观望是当前的主要现象。

“目前信贷政策还没落地，但即使有银行推出利率折扣优惠政策，市民也不会因此得到实惠，因为开发商肯定会涨价，比如我们楼盘正在酝酿涨价政策。”一家房地产机构的置业顾问徐先生说：“西安房价会上涨，但不会出现报复性反弹，毕竟房源库存压力还是不小。”

另一家房产中介的置业顾问房女士认为：“预计10月中旬各大银行信贷政策落地后，西安房价在今年年底可能会出现反弹。”

面对市场和商家的观点，有资深业内人士说：“一些自我炒作手段是开发商擅长的，市场不可能一日回暖，未来价格是涨是跌有待观察，购房者大可不必急于出手。”

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“很多购房者为了买房放弃了出游的计划。”这家中介机构的经纪人边女士说：“来看房的客户大多都是购买第二套住房，现在附近的小户型基本卖空了，还有20多个客户先交了1000元钱的意向金。” 据新华社

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