经济进入"新常态" 西安市民最关心收入物价和房价

　　煤炭、钢铁价格下跌;房子销售明显没有前些年火爆;网店生意火，而实体店却成了“试衣间”……2011年以来，普通老百姓都有这样的感受。为什么中国经济出现了这样的变化?2014“华山论剑”强势回归，为你解析近年来中国经济出现的这些新变化、新面貌、新趋势，也就是所谓新常态下的中国经济。

　　煤炭钢铁价格下跌 神木打喷嚏全省受影响

　　“以前我们这里拉煤的车通常一排就是几公里，场面很壮观。现在虽然依然有拉煤车来拉煤，但规模已经和以前无法相比了。”神木县一位对当地经济比较了解的人对记者说，“由于煤炭生意不好了，全县的经济也出现了下滑，现在县城外来人口的数量也比前几年少了一些。不少娱乐场所关门停业了!”

　　省社科院经济研究所所长裴成荣分析说，在陕北，能源化工在当地产业结构中占据七成左右，这一产业的大幅下滑，不仅影响到了陕北，对整个陕西的经济也有影响。简单地说，神木、府谷这两大陕北主要产煤区，就是打个喷嚏，全省的经济或多或少都要受到一定的影响。

　　其实，不仅仅是陕北，从全国来看，煤炭价格从2012年年初开始就出现了较为明显的下降，这对山西、陕西、内蒙古、山东等省份的经济有一定的影响。为何会有这样的影响?裴成荣分析，这其实比较正常，符合经济运行的规律。前些年中国经济的高速发展主要是投资带动下的增长，比如高速公路、铁路、房地产、机场等大项目的投资，对能源的消耗非常大，这也导致煤炭价格出现了十几年的持续上涨。然而，随着投资驱动型的经济增长方式出现变化，对煤炭的需求逐渐下滑，这是符合经济规律的大趋势。

　　除过煤炭还有钢铁，最近有消息说钢铁卖得比白菜还便宜，其原因与煤炭有相似之处，当国家在“铁公鸡”方面的投资放缓之后，房地产市场对钢铁的需求又开始下降，钢铁出现了明显的供大于求的局面，价格下跌也就不足为奇了。“我的钢铁网”西安站负责人赵宏革说，西安钢材价格一路下滑，从年初的3250元/吨降到2800元/吨左右，掉价近两成，算下来1.4元/斤，比超市里白菜价高不了多少。

　　煤炭、钢铁价格下跌，映射出来的是新常态下中国经济的一个具体表现，“华山论剑”的专家们会为投资者讲述其中的秘密。

　　前些年见面就问“买房了吗”近几年房子少人问津

　　前些年房地产非常火爆，房价几乎是一个星期一个价，有些甚至隔夜涨价，买房投资之风盛行。人们见面就问，“你买房了吗?”

　　然而，这几年房价出现滞涨，买房的人比原来也少了许多。现在人们对买房投资兴趣不大，原因何在?

　　“我国房地产市场从上世纪90年代开始逐渐萌芽，而真正开始盛行则在本世纪初。当时，西安房价基本上在每平方米2000多元。2002年，西安商品房均价大概在2500元。随后房价持续上行，而涨幅最大的则是2007年，每到周末，不少售楼部都会出现抢房现象。2008年由于地震的原因，房价涨幅趋缓。2009年，房价再度上涨。而随着国家限购政策的出台，西安商品房的价格呈现走稳趋势。从目前西安商品房的价格来看，均价基本上在每平方米7000元左右。”西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍。

　　与西安相比，北京、上海、广州等一线城市房价的涨幅更是惊人，近十年在某些热门区域房价涨幅甚至将近十倍。

　　为什么市民对投资房地产没有了以前的兴趣?独立地产评论人士李连源认为，一方面，中国房地产市场已经运行了将近二十年，不少人已经拥有了自己的住房，这是导致刚性需求下降的原因之一;其次，随着近些年房地产市场的高速发展，不少城市的房源出现了供大于求的现状，西安就是其中之一;第三，房产税频传“加快节奏”，这对准备投资房地产的人来说，在心理上是较大的打压;另外，在中央反腐败的高压政策之下，有些官员不仅不敢买房，私下还在悄悄卖房。

　　“以上因素导致近几年人们对买房投资丧失信心。”李连源说，“不管未来管理层对房地产的政策如何宽松，市场再也不会出现前些年人们见面就问‘你买房了吗’这样奇怪的现象了。”

　　新常态下的中国房地产市场，未来会如何运行?房价是涨是跌，是保值还是贬值，“华山论剑”的专家们将会指点方向。

　　服装店成了“试衣间” 消费者试完衣服网上买

　　网购早已成为人们非常熟悉的一种购物方式，尤其是今年马云执掌下的阿里巴巴在美国上市，让其成为中国最有钱的人，更进一步提高了人们对网络购物的兴趣。“一半是海水，一半是火焰”，传统的商业零售实体店感受到了丝丝寒意。由于网购的价格优势，作为传统流通渠道上重要环节的二、三级代理商和实体店的经营者直呼“生意难做了!”数码卖场成为“看货场”、服装店成了“试衣间”。

　　“有些客户在我们店里试好了衣服，感觉还挺不错，却不买。悄悄记录下衣服的款式、颜色，到网上去买。看着试衣服的人不少，可是买衣服的人并不多。我的服装店都成‘试衣间’了。”在小寨做服装销售的王女士说。

　　市场研究专家如何看待这种商业现象呢?著名品牌营销专家李光斗分析说，随着互联网的全面普及，消费者在网上购物所占的比重未来还要继续提升，传统的商业自然会受到较大的影响。如何改变这种现状呢?“借网淘金”成了传统商业不约而同的选择，根据不完全统计，超过一半以上的连锁百强企业都已开展电子商务，与纯粹的网络购物平台相比，它们拥有更多线下资源，也有更多从售前到售中、售后各个环节的管理经验，从这个角度来看，它们未来的发展还是具有较好的想象空间的。

　　西安邮电大学经济管理学院院长张鸿教授认为，网购的兴盛、电商的繁荣、快递行业的蓬勃发展等等也是新常态下中国经济一个很重要的组成部分，在社会总需求不变的情况下，消费者在网上购物增加了，自然实体店的销售就会出现下降，这是未来经济发展的方向和脉络。从近两年我国商业业态出现的新方向，就可以看出端倪来。

　　网购的发达、电商的活跃、传统实体店的尴尬……商业零售业态的新变化也是中国经济新常态下的具体体现，专家们将在“华山论剑”现场解答，新常态下商业领域将如何变革?

　　经济增长为什么放缓了?中国经济正如十七八岁的孩子

　　何谓“新常态”?从字面上看，“新”就是“有异于旧”;“常态”就是时常发生的状态。新常态就是不同以往的、相对稳定的状态。这是一种趋势性、不可逆的发展状态，意味着中国经济已进入一个与过去30多年高速增长期不同的新阶段。这自然会导致政府未来在宏观经济方面的调控之手，将符合经济新常态的客观要求。先看一组中国改革开放30多年来的经济运行数据：从1978年到2013年，中国GDP增速只有3次连续两三年低于8%。第一次是1979年-1981年，第二次是1989年-1990年，第三次是1998年-1999年，这3次回落主要是受到外部短期因素的干扰，每次过后又回到了高速增长的轨道上。第四次正在出现：2012年、2013年，我国GDP均增长7.7%。

　　“今年GDP增长将在7.5%左右。而从明年来看，要想超过8%几乎没有可能性。能达到7.5%左右，就已经很不错了。如果把中国GDP的年增长画成一条线的话，拐点已经出现，展望未来，这条线将逐渐缓慢向下运行，中国经济可能要告别过去的高速，进入中高速时代，这既符合经济运行规律，也符合中国经济自身的特征。”张鸿分析。

　　从世界范围看，当一个国家或地区经历了一段时间的高速增长后，都会出现增速放缓的现象：1950年-1972年，日本GDP年均增速为9.7%，1973年-1990年期间回落至4.26%，1991年-2012年期间更是降至0.86%;1961年-1996年期间，韩国GDP 年 均 增 速 为8.02%，1997年-2012年期间仅为4.07%。

　　西安理工大学经济与管理学院院长扈文秀教授分析，中国经济前些年出现高速增长，主要是基础薄弱、盘子小，只要经济总盘子稍微增加一些，同比的增长就比较大，自然增长快。举例来看，中国经济的增长犹如人一样，前30年，中国经济犹如12岁以下的小孩，个子长得快是很正常的表现。可是当孩子到十七八岁的时候，自然就长得慢了，到成人的时候，就停止增长了。现在的中国经济就犹如十七八岁的孩子，个子长得慢也在情理之中。实质上就是进入高效率、低成本、可持续的中高速增长阶段。未来的中国经济将进入新常态时期，新常态下的中国经济将如何运行?“华山论剑”将为广大读者拨开迷雾。

　　“华山论剑”最关心的经济话题征集

　　收入 物价 房价居前三位

　　“是‘华山论剑’高峰论坛主办方吗?我想报名。”昨日上午不到9时，就有市民拨打华商报抢票热线。昨日，热心读者纷纷通过华商报官方微博、微信、热线电话报名参加论坛，记者统计发现，西安市民最关心的3个话题是个人收入、物价和房价。

　　收入是市民关心的焦点。家住自强西路的呼先生第一个打来电话，他关注股市和物价。“看到抢票热线我就赶紧打来，1997年炒股赚了一笔，后来行情差就没动，想知道啥时入市合适?”微博网友“黑喵的妈咪”说，自己最关心房价、物价、收入。

　　物价也是市民关注热点。呼先生说，四年前西安一碗“拉条子”才3元，如今8元、10元都挡不住。“为啥物价涨收入不涨?我想听听经济学家咋说?”“70后”刘女士是外地到西安的上班族，关注房价和物价，她说：“上班一年月薪才涨200元，靠这点钱咋买房?”市民李先生也想不通为啥收入不涨物价涨。

　　西安房价走势是读者关心的第三大话题。家住金花路附近的姜先生有一套小户型房子，他准备再买一套改善型住房，“我想知道西安房价会涨还是会跌?”他还说，最近逛街经常收到宣传高收益的理财小广告，不知道老百姓能不能参与。

　　市民康先生关心老年人有哪些合法合规的理财渠道。微博网友“九寨天堂XA”说，收入涨不过物价，不知道国家能否给企业减税?

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