咸阳“香榭中央”五证不全仍卖房 买房容易退房难

西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》）最近，咸阳的一些购房者向我们栏目反映，一家楼盘在销售过程中进行虚假宣传，在没有预售证的情况下吸引市民办理内部认购，不少购房者发现实际情况后就提出退房退款，但是多次讨要没有结果。那么，事实究竟如何？购房者还能要回自己的房款吗？

“香榭中央”楼盘五证不全售楼 买房容易退房难

家住咸阳的蒲女士于2013年11月与“香榭中央”楼盘售楼人员签订了一份内部认购协议，购买一套面积90多平米的房子，认购时缴纳了一万元定金，随后又缴纳了30%的房款，总共给开发商缴纳了十三万多元。

记者：当时你买这个楼的时候它五证全不全？

蒲女士：他给我光看了两个证，（说）其他的证全在公司放着呢。

记者：两个证是啥证？

蒲女士：就是土地使用证和规划许可证，他说就差一个预售证。

记者：那你当时就决定去买了？

蒲女士：反正就是考虑了一看他们楼快封顶了，就想着那么大的盘子就买了。

今年一月份，蒲女士到“香榭中央”查看楼盘进展情况，却意外地发现楼盘处于停工状态。

蒲女士：拖到今年五月份的的时候，我找了一个熟人给我打听了一下，他说他们只有两个证，其他证都没有。

看到房子一直停工而且“五证”不全，蒲女士就想着把房子退了。

蒲女士：要求就是退钱嘛，现在你房子你又不盖，那我就退钱嘛，那我们也着急住房子，我们看其他楼盘也都好了，我想买其他楼盘。

然而，蒲女士多次讨要，却没能要回来首付款。

蒲女士：他就推，从三月份推到五月份，又推到八月底，上次我们去了，又让我们签了一个退房申请，还是不盖章，就是签了一个字，然后又把我们推到12月份去了。

今年元月份，在新疆工作的岳先生也在“香榭中央”楼盘买了房子，并交了40%的首付款20多万元。

岳先生：他说预售证今年三四月份就办下来了。

交完首付款之后，岳先生也发现“香榭中央”的工程进展断断续续。

岳先生：说出现问题了。说资金链断了，我就说糟了，要退钱。他是以欺骗的方式销售，他说我违约，只给退20%。

据了解，目前“香榭中央”的要求退房的购房者有三十多名。那么，“香榭中央”楼盘目前的情况究竟如何？购房者的诉求能不能得到解决呢？

楼盘没有施工 售楼部仍在销售

售楼小姐：预售证办好之前 内部认购价位优惠幅度大

随后，记者以购房者的身份来到“香榭中央”售楼部，虽然这个楼盘目前没有施工，但其销售却没有停下来。

售楼小姐：整个项目是13栋高层，作为两期开发，我们前期是7栋高层，总高是26层，目前在售的是1号楼和5号楼，

售楼小姐告诉记者，“香榭中央”是咸阳女皇实业开发的楼盘，占地一百多亩，目前正在进行内部认购。

售楼小姐：我们一号楼和五号楼加起来400多套，我们现在三百多套已经出去了。

看到记者犹豫不决，售楼小姐告诉记者，在预售证下来之前签订内部认购协议，房价可以优惠很多。

记者：咱证都全不全？

售楼小姐：现在差预售证，目前有四个证，就差预售证。我们预售证下个月底或最晚11月底就下来了，所以为啥前期内部认购价位优惠幅度大一些。

记者：预售证下来大概能高多少？

售楼小姐：那起码（每平米）高三四百块钱，优惠幅度也没有这么大。

记者：我担心你万一预售证办不下来，我要求退款你给不给退？

售楼小姐：可以。

五证不全进行内部认购属违法行为

看来，“香榭中央”楼盘的确是五证不全就在销售。那么，这个楼盘现在究竟有几个证？售楼人员说证件不全可以退房退款，但为什么有三十多位购房者退款的要求得不到满足？随后，记者与咸阳市住建局取得了联系，并与交易管理处的工作人员一起来到“香榭中央”楼盘了解情况。

咸阳市住建局交易管理处市场科周涛科长：你现在还对外销售着呢？

女皇实业管理人员：没有，现在停着呢。

明明还在对外销售，这位负责人为什么要说假话呢？

记者：我们昨天来过，还销售着呢。

咸阳市住建局交易管理处市场科周涛科长：给你介绍一下，这个是省台的记者，已经把情况了解了。人家有情况反映，人家把这个事核实了一下，咱对你这个也检查了好几遍了，整改通知书都发了三回了，最少也三回了，你看看执法局也把（提示）牌给你放着呢，所以你现在没有拿到预售证的时候是不能销售的，你现在还在暗地里销售，你如果这样我们有必要采取下一步措施。

女皇实业管理人员边总：对对。

那么，“香榭中央”项目目前究竟有几个证呢？

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：香榭中央我们查了以后它五证有两个证，有土地使用证和用地证这两个证，目前只有两个证。

记者：“香榭中央”楼盘在仅有两证的情况下进行内部认购，这属于什么行为呢？

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：如果没有拿到证或者证不全的情况下属于一种违法行为，违法销售。

按照《城市商品房预售管理办法》的相关规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，而这个楼盘却利用展示宣传的机会，以内部认购为名，吸引购房者购房。

提醒：买房一定要看“五证”是否齐全

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：一个是购房的群众可能看到这个房子便宜，有可能出于这个考虑他们买这个，但是我们一直在提示。

记者注意到，在“香榭中央”售楼部的大厅里，咸阳市综合执法局的提示牌摆在显著位置，提醒购房者买房时一定要看“五证”是否齐全。

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：如果没有五证，五证不全的情况下，就千万不能在这里买房子，这个提示（牌）主要是这样（作用）。

但是，提醒归提醒，一些购房者还是在知情或不完全知情的情况下缴纳了部分购房款。

记者：对（开发商）这种违法行为我们知情不知情？

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：我们查了以后给他们（开发商）下了整改通知，和综合执法局一块也到这里查过，让他们限期整改。

记者：你们查过几回？

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：我们大概查过三回。

“香榭中央”为什么不给购房者退款

购房者有没有解决问题的渠道

那么，“香榭中央”为什么不给购房者退还购房款呢？售楼部相关人员表示，负责的人不在，他们无法对此事进行解释。而对于购房者购买五证不全楼盘的行为，住建部门的工作人员表示他们也很无奈。因为售楼小姐诱导买房者说，在没有预售证的情况下买房，比办好预售证后要便宜30%左右，这样以来，一些买房者在利益的驱使下就对政府部门的警示视而不见，而一旦楼盘出现问题，买房者又要找政府部门解决问题。那么，具体到“香榭中央”楼盘，要求退款的购房者有没有解决问题的渠道呢？

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：我们住建局专门有这个投诉的窗口，还有专门的科室处理这个事情，像现在这个塞纳绿洲现在叫香榭中央这个项目买房的，如果要退，到我们这来，递了投诉材料，我们会尽快给他们处理这个事。

而对于“香榭中央”楼盘违规售楼的问题，相关部门也将进行进一步调查处理。

咸阳市住建局交易管理处市场工作人员武陈伟：我们把这个调查清楚以后，我们会把这个向综合执法局移交。

五证不全有风险，购房交钱要慎重。应该说，在这一事件里，购房者自己对于今天的尴尬负有责任，如果不是贪图便宜，或者在查证、了解开发商更多的信息后再出手交钱购房，其中的风险也许会小得多。而管理部门如果能加强监管，切实杜绝住开发商证件不全违规销售的行为，消费者的权益也可能会得到更好的保护。