西安房价和凉皮十年来涨幅“等高”(2)

        各方声音

        房价涨幅高或没有票子发得多

        在该微博被大规模转载的时候，连一向看跌房价的财经评论员牛刀也表示：“这十年，货币贬值了600%，北京的房价才上涨360%，房价真实水平其实下降了240%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。任志强日前也坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨了差不多5倍。

        对于这样的观点，本地金融专家如何看待？西安交通大学经济与金融学院教授李富有也赞成这样的观点。“这十年，是不是货币真的贬值了600%，西安房价上涨270%。这个数据我没有计算过，不好判断。但是，可以肯定的是，这十年货币的贬值力度肯定超过了房价的涨幅。票子发得太多了！”

        李富有指出，2012年，我国的GDP共51万亿，而社会上货币的存量达到了120万亿，货币化率非常高，也就是说社会上用以购买产品的货币远远高于社会上的总产品。我国的货币化率已经超过2，这个数据比美国、日本等国家还要高。如果从货币的角度来看，十年来，房价的涨幅远远低于货币的增长幅度。

        有意思的是，十年来，西安房价的涨幅和西安知名小吃凉皮的涨幅惊人的一致。有人就算了一笔账，2002年，西安市一碗凉皮的价格基本上在1.5元，而现在一碗凉皮的价格基本上在4元一碗。按此计算，十年来凉皮的涨幅接近270%。

        当然，也有市民认为，这样的涨幅计算未必非常严谨，而凉皮和房子的涨价也并不完全可比，毕竟“体量”相差太远，但透过房子和凉皮的价格上涨，或许我们对于当下的经济发展需要更多思考。记者 胡晓军

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