连跌9个月后西安房价2月小涨 迎来“小阳春”？

　　漫画/王启峰

　　昨日，中国指数研究院发布数据称，2月份全国100个城市住宅均价再次下跌，环比小幅下跌0.24%。其中，新建住宅均价为10539元/平方米；同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。

　　而西安房价从去年5月开始连跌9个月后，今年2月房价开始上涨。其中，环比涨0.33%，均价为6722元/平方米。这是否意味着，西安房价迎来“小阳春”？对此业内人士认为，上个月西安房价出现上涨，说明市场需求还是很旺盛的，但“小阳春”判断为时过早，“只有当房价连续三个月量价齐升，才会判定市场有回暖迹象，目前的微涨属于市场正常波动”。

　　一线城市房价跌幅继续扩大

　　2月百城住宅均价再次双跌：环比微跌0.24%，同比下跌3.84%。北京、上海等十大城市房价跌幅继续扩大。

　　从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少5个，环比下跌的城市较1月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较1月扩大0.75个百分点。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为6924元/平方米，环比下跌0.9%，同比下跌4.3%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%；同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点，至2.45%。

　　“整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。”中国指数研究院专家认为。

　　去年5月至今西安房价跌了651元

　　在100个城市中，2月住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：株洲、连云港、武汉、呼和浩特、湘潭、哈尔滨、天津、济南、泰州、邯郸。

　　西安住宅价格环比涨幅居23位，涨0.33%，价格为6722元/平方米。值得注意的是，这是西安房价环比连跌9个月以后，第一次出现上涨。其中，去年5月西安新建住宅均价为7373元/平方米，而目前为6722元/平方米，每平方米累计跌去651元。

　　连跌后小涨，原因是什么？是否意味着西安房价将迎来“小阳春”？对此，业内人士认为，“小阳春”判断为时过早。西安房地产信息网副总经理李宇兵认为，只有当房价出现连续三个月的量价齐升，才会判定为市场有回暖迹象。目前来看，短暂的上涨或下降都是价格的正常波动。从目前量价情况看，西安楼市远远没有回暖，而在房产税等利空消息下，西安房价可能还会有小幅回落。

　　陕西房地产研究会会长王圣学也认为，上个月西安房价出现上涨，说明市场需求还是很旺盛的。再加上在央行降息等利好政策的刺激下，特别是各种“微放松”政策组合效应将显现，西安房价可能还有上涨空间。但目前仅一个月的上涨还不能说明什么，更不能判定为市场转暖。