上月西安住宅均价6746元/平 房价跌幅全国前10

近日中国指数研究院发布了《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，通过对全国100座城市新建住宅的全样本调查数据分析显示，去年12月全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，12月跌幅扩大。其中，西安上月房价环比跌1.92%，跌幅居全国第10，住宅均价为6746元/平方米。

全国房价连续8个月环比下跌

据《报告》数据显示，去年12月全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

中国指数研究院分析人士称，整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

西安上月房价跌幅全国第10

《报告》数据显示，西安去年12月房价环比跌1.92%，跌幅居全国第10位，住宅均价为6746元/平方米。

“总的来说，包括西安在内，百城住宅价格仍处调整期，也主要因为年底房企为了清理库存，做促销打折，以价换量，所以房价环比下跌。”上述中国指数院分析师说。

而展望2015年，分析人士则认为包括西安在内的全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。