咸阳世纪大道一小区两年不能交房 难入住难退房

西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》）最近，有观众向我们反映说，2011年，他在咸阳 世纪大道附近买了一套房子，没想到这本应该是11层的楼房盖到5层却突然停工了，而且一停就是三年，许多业主没办法纷纷打起了退堂鼓，可退房时又出现了问题。

    作为星岛假日小区的业主张先生，这件让他闹心的事情，也扰乱了他正常的生活。

    业主 张先生：“2010年开始买房的时候考虑就是结婚，包括以后小孩的上学。但事实上到现在，我小孩已经都两岁了，可现在房子还没建好。”

    记者了解到，星岛假日小区紧邻咸阳 世纪大道，共有12号到17号楼6栋楼，其中12号到16号属于一期工程，17号楼属于二期工程。自2008年开始建设以来，除了已经封顶但没有交房的4栋楼外，13号楼外墙体目前还没有粉刷，而本来规划建11层的17号楼在施工到5层之后，再没有动工了。跟张先生的情况一样，交了钱买了房，却迟迟无法入住的业主就有400多户之多。

    业主朱先生不能按期交房，到银行说房贷不还了，银行也不行，想退也不能退。

    业主手中拿着的商品房买卖合同，上面明确写明的交房日期是2012年8月1日。两年多的时间，业主们为了能够早点住进新房，和开发商交涉了多次，可还是没能解决问题。

    业主 朱先生：“当时说首付金交了以后要退钱的话，只有你的本金，没有你的违约金，你如果要违约金的话你就慢慢等着。”

    业主 王女士：“开发商退房的时候说不给我们，我们承担银行按揭的利息。”

    现在，不少业主对开发商已经失去了耐心，纷纷要求退房，而开发商方面一再解释说，建设的过程中出了点问题，希望大家理解。

    陕西继康实业有限责任公司负责人 侯瑞耿：“现在主要问题就是给客户延期交房，原来的主要原因就是跟乙方（施工方）有些矛盾。17号楼现在跟乙方的纠纷比较大。”

咸阳 星岛假日小区迟迟不能交房 律师：违约损失应由开发商承担

    对于交了钱苦苦等待3年的业主和贷款买房的业主，损失已经造成。那么开发商是否愿意承担业主们的损失呢？

    在未完工的星岛假日小区施工工地里，记者看到，除了大片荒芜的杂草地，只有几名工人在铺设路面，楼体没有一点要施工的迹象。

    记者：“现在房子有人在施工没有？”

    现场工人：“不知道。”

    这名工人告诉记者，他们只负责工地外部环境建设，对施工进度并不清楚。那么，到底是什么原因导致工程迟迟不能施工呢？

    陕西继康实业有限责任公司负责人 侯瑞耿：“13号楼当时施工的时候，摔死了个人。”

    记者：“就因为这个纠纷，迟迟不能施工？”

    陕西继康实业有限责任公司负责人 侯瑞耿：“嗯。”

    开发商的这一说法，记者在咸阳 市住房和城乡建设规划局的工作人员处也得到了证实。

    咸阳 市住房和城乡建设规划局 工作人员：“这个纠纷大概有1到2年了，我了解的情况，大体上是开发商和施工方在打官司。”

    开发商告诉记者，他们正在和施工方积极协调这个事情。

    开发商负责人 侯瑞耿：“作为我们开发商 积极努力在年底之前 把一期给大家交房。17号楼现在跟乙方的纠纷比较大，我们采取办法就是尽量把17号楼的业主给退房，现在退的只有10来户，现在我们准备这10来户往16号楼调整。”

    记者了解到，按照星岛假日小区购房合同，如果逾期交房的时间超过90天，按照双方约定，业主就可以依法维护自己的权益，向开发商要求赔偿相关损失。

    陕西平镜律师事务所律师 周文海：“业主可以选择继续等待，业主也有权选择索赔。业主已经交了首付加月供，这些损失都可以要求开发商来赔偿。另外呢，他们约定的一些违约责任，业主有权要求开发商予以赔偿。”

编辑：雯雯