限购放松效果有限  房市翘盼房贷放松

进入传统的“金九”月，西安楼市也迎来了自9月1日起全面放松限购的正面消息。这一消息的释放无疑让低迷了很久的西安市场得到了一些信心，记者第一时间和业内人士见面或致电，当提及这一消息时，业内专家、开发企业都表示这会让他们对后半年市场的预判得到一些积极因素，但语气中总会透露些许“麻木”。

限购松绑前几日 楼市反应冷清

近日，有媒体实调了限购放松首日西安部分楼盘销售现场后表示看房者寥寥无几，仍以自住为主，楼市表现依旧冷清。事实上这样的市场反馈与业界人士的市场效果预判高度一致。

虽然西安对限购进行放宽，但并不涉及信贷、税收问题。“这相当于在购房准入条件上降低了，但二套房还是6成首付，贷款利率仍在上浮。”西安某代理公司负责人认为，除非能一次性付清房款，否则不太可能出现销量猛增的情况。

“政策是让商品房发挥市场作用，放开限购让被限购的需求得到释放，让市场更加健康，西安市场供略大于求，需求释放不会对市场产生影响，价格不会大涨。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示。

昨日上午，记者走访了一些楼盘销售人员，他表示在销售过程中他会告诉有意向的客户，虽然外地人购房不需提供社保、纳税证明，但在申请贷款时仍需提供上述材料，就有购房者表示：“如果这样，放松限购不是形同虚设吗？”

“取消限购后前两天，销售情况没有好转”，一位楼盘销售人员告诉本报记者，“我认为取消限购在短期内对行业不会造成太大的影响”。

在放松限购之后，坊间流传的一组照片上显示不少楼盘正在密谋涨价，有些房源每平方米涨价200元，也有一口价房源上调10万元的。但据业内人士分析，此举有做噱头的嫌疑。

西安大中小开发商代表与记者沟通后在看待这一政策的市场反应有了统一的看法：限购放松，让他们看到了一些信心，但大市场的复苏需要组合拳的配合，而放贷政策正是他们最翘首期盼的一项。

坊间传言房贷政策将放松

短期市场的反应以及经过多方的沟通后，业内人士纷纷认为放松限购不是楼市好转的决定性因素。从某些角度来看，房贷放松好像成为目前扭转市场最为有效的关键。

但房贷政策并不是单一因素决定的，正如杨东朗教授所言：“限贷不是地方政府可以决定的，限贷是由央行来决定的”。

之前，商业银行对于房地产信贷采取的政策可以用9个字来形容，即“控总量”、“调结构”和“严监管”。目前三四线城市已经停贷，二线城市大体停贷，一线城市还好。

而在今年5月14日，央行副行长刘士余主持召开了有15家商业银行代表参加的住房金融服务专题座谈会。会议的主题是研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。普通购房者房贷难的问题终于受到监管层的关注。

近日，中国社科院金融研究所研究员易宪容：“最近政府一直鼓励银行增加中小企业融资，强制银行更多地向住房贷款融资，甚至于向购买者实行更为优惠的信贷。

而就在记者发稿前，坊间传言招商银行内部人士表示，招商银行已经内部发文，确认房贷政策放松。此消息未通过官方渠道发布，但据业内人士表示，房贷政策放松是“早晚的事”。