全国或掀起第二轮救市潮

暨前段时间各地纷纷取消限购后，9月15日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税，此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续等内容，消息一时之间引发全国关注，有专家表示，国内新一轮救市潮隐现。

记者了解到，湖北之前，也有四川、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

进入传统的金九银十的楼市旺季，楼市持续低迷，但近期多家机构调研却表示市场库存仍持续攀升、需求观望气氛浓烈，市场压力仍未消解。

“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

专业人士分析称，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。

而从全国范围看，记者发现，很多城市取消限购后，成效依然甚微，也就意味着，限购已经不是影响楼市的关键政策。一开发商告诉记者，在当前的市场环境和背景下，开发商贷不到款，购房者信心也不够高。因此可以说，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一也是最关键因素。另外近期还有一些消息显示,一些地区的农业银行取消限贷，虽然已经有相关单位出来辟谣，表示要谨慎行之，但也多少反映了当前的市场状况和购房者心态。

一全国地产研究人员表示，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷润滑油的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。

                                                                                                            文／刘雪芹