西安8月住宅市场成交价格较7月有所回升

8月份，全市商品住宅市场供应量125.2万㎡，环比减少26.9%，同比增长32%，处于本年月均供应量的平均水平。成交量89.4万㎡，环比没有变化，同比下降18.5%，成交量与上月持平。成交均价6634元/㎡，环比上涨5.6%，同比下跌3.2%，成交价格较7月有所回升。

商品住宅成交量较7月持平，成交价格明显回升，但是价格的回升并不能说明市场回暖，前几个月低价备案房源拉低了市场成交均价，本月这些城改、定向房源备案量大幅减少，市场成交由正常商品房支撑，带动价格回归。

全市8月商品住宅市场供应量为125.2万㎡，环比减少26.9%，同比增长32%，处于本年月均供应量的平均水平。成交量89.4万㎡，环比没有变化，同比下降18.5%，成交量与7月持平。新增商品住宅供求比为1：0.7，已然呈现供大于求的状态，进一步加大了全市住宅的库存压力。

8月西安商品住宅备案成交面积为89.4万㎡,比下降18.5%，成交量与7月持平。成交均价6634元/㎡，环比上涨5.6%，同比下跌3.2%，成交价格较上7月有所回升。8月住宅成交量仍在低位徘徊，商品住宅销售面积连续四个月保持在90万㎡左右，截至8月份，商品住宅成交面积749.4万㎡，相比去年同期减少59.1万㎡，基于西安庞大的存量压力，限购政策全面放开，但短期内很难产生实际效果。

从各城区的成交表现来看，该月浐灞区成交量占比环比上涨2个百分点，以18.93万㎡的成交量位居区域板块之首，经开区该月成交量占比环比下滑1个百分点，以14.69万㎡的成交量位居第二，城西区该月成交量占比环比上涨1个百分点，以13.7万㎡的成交量继续占据第三的席位。近年来城西区成交量占比上升势头明显，受沣东新城规划利好以及多家著名房企进驻开发优势影响，区域成交量占比快速攀升，而曲江区域主战场逐步向三环外围扩散，受配套不足拖累，成交后劲明显不足。（数据来源：易道顾问）

                                                                                                                冯翊 整理