榆林绿源小区3栋楼五证不全 业主首付交4年难入住

　　5年前，不少购房者在榆林市高新区兴达路的绿源小区买了房。然而，到了2010年9月约定的交房期，等待他们的却是按揭贷款办不下来、房子也交不了的窘境，这一拖又是4年。“交了首付，4年了还没交房”，如今，一些购房者与开发商正就此事僵持不下。

　　近日，华商报记者调查发现，绿源小区目前尚有3栋住宅楼还未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等商品房开发必须具备的“五证”，属于未批先建。

　　买房者：“五证”皆无贷款办不下来

　　9月9日上午，在榆林市普惠酒业集团有限公司办公楼5楼，四五名买房者要求见绿源小区开发商榆林市绿源房地产开发有限公司法人代表李瑜，要求退款，但对方一直未露面。

　　29岁的朱先生称，5年前支付定金在绿源小区买了一套房子，“买房时，开发商承诺五证齐全，且后期能办理按揭贷款，2010年9月30日前就能交房。”朱先生说，2010年签订《商品房购房合同》时交30%首付。然而，到了2010年9月底，不少购房者却发现绿源小区“五证”皆无，按揭贷款也办不下来。“开发商要求一次性支付95%的房款，否则不交房。”朱先生说，不少买房者拒绝支付剩余房款，这一拖就是4年。

　　宋先生介绍，他首付30%在绿源小区买了一套99.5平方米的房子，“2010年3月签了一份《商品房购房合同》，经调查得知，这份合同是伪造的，在相关部门并未登记备案过。”在宋先生出示的《商品房购房合同》上，并未标明土地使用权编号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、预售商品房批准机关及商品房预售许可证，就连土地使用年限也未注明。

　　开发商：如果退款势必造成混乱

　　反映问题最多的是绿源小区8、9、10号楼，这三栋楼均是21层，共有500多套房子。“据我们统计，这三栋楼有200多户还未交房，大多是因为房子手续不全，不能办按揭。”宋先生说，目前已联系30多户买房者，如果开发商现在不给交房，就要求退款。

　　榆林市绿源房地产开发有限公司法人代表李瑜表示，绿源小区是以单位团购形式认购的，一直没承诺过办理按揭贷款，“目前，《国有土地使用证》已办下来了，其他相关手续正在办理中。现在有100多户房子还未交，主要是这些业主还未交清房款，如果这些业主实在交不起房款，他们可以找小额贷款公司办理相应的贷款。现在房地产市场不景气，如果给业主们退款，势必会造成混乱，因此也不可能退款。”

　　管委会：正给双方做工作协商此事

　　榆林市高新区建设局房产管理所工作人员王治方表示，对此事，建设、规划、国土部门进行了核实，目前绿源小区正在办理《国有土地使用证》，其他证件均未办理。

　　至于绿源小区为何未批就能先建一事，王治方称，具体情况要问国土和规划部门，建设局只负责办理《建筑工程施工许可证》。

　　高新区规划局办公室一名负责人表示，绿源小区《国有土地使用证》还在办理当中，具体情况不太清楚，现在榆林市高新区管委会责成建设局调查此事。

　　9月15日，华商报记者从榆林市高新区管委会获悉，绿源小区当初征用的土地是当地村子集体土地，双方在办理土地手续转让方面比较慢，因此耽搁了相关手续办理。

　　据高新区管委会副主任刘建明介绍，目前管委会一共接到十几名购房者的投诉，他们只支付了30%房款，因为无法按揭贷款，所以一直迟迟不能交清房款，而开发商坚持收95%房款才肯交房，双方分歧较大。 “我们积极组织双方座谈，但双方互不退让，一直在僵持着。”刘建明说，目前管委会正在给双方当事人做工作，争取协商解决此事。