住宅楼办公楼遇冷 商业房营业房双涨

“楼市怎么了？二环内每平方米卖3500元，房子还是五证齐全，莫非是噱头？难道房子真的卖不出去了？可信度有多高？靠谱不靠谱？……”计划购置婚房的市民黄晓宇看到一家售楼部打出的广告以后，心中顿生一连串的质疑。据国家统计局9月13日发布的最新数据显示，今年前8月，全国商品房销售面积下降8.3%，而占房地产开发投资比重近七成的住宅投资增速也在回落，个人按揭贷款同样出现下降。

住宅办公楼销售遇冷商业营业用房双涨

商品房销售面积是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积。统计显示，住宅、办公楼销售遇冷，商业营业用房分享“一米阳光”保持“双涨”态势。1-8月份，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大。其中，住宅销售面积下降了一成，办公楼销售面积下降8.9%。商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅扩大。其中，住宅销售额下降超过一成，办公楼销售额下降接近两成。而商业营业用房销售面积、销售额为增长。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。

地产投资增速近十年来处于最低点

记者梳理各项指标发现，房地产开发投资中的住宅投资虽然增幅超过了一成，但增速回落；而房屋施工面积在保持增长的同时，增速在提高。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积下降。在全国房地产市场大环境下，我省房地产开发投资增速也在回落。记者了解到，今年前7个月，全省房地产开发投资 1235.99亿元，同比增长5.2%，增速比上半年回落2.6个百分点，低于全国平均水平，为近十年来最低点。商品房销售面积 1417.66万平米，增长1.5%，增速回落；待售面积477.8万平米，增长接近五成，增速上升。

需求持续疲弱开发商投资意愿低迷

西安作为全省楼市的“风向标”，今年以来，房地产开发投资增速持续放缓，1-6月增速下滑至个位数，1-7月增速继续下滑，降至4.2%，创历史新低。记者从统计部门了解到，由于需求持续疲弱令房地产开发商投资意愿低迷。今年西安商品房住宅销售面积累计增速逐月下滑，5月以来持续负增长，1—7月下降5.2%，为今年以来最低。销售下降导致待售面积大幅增加。7月末，西安市住宅待售面积总量占到商品房待售面积的78.6%，比上年同期增长超过了一成，增速高于销售面积19.5个百分点。

同时，西安的房价涨幅继续收窄，5月份西安新建住宅销售价格环比出现2012年8月以来首次下降，下降0.2%，6月持平，7月下降0.6%；月度同比由1月的上涨9.6%降至7月的上涨3.6%，涨幅为2013年3月以来新低；月度累计涨幅持续收窄，1-7月上涨7.1%，为今年来低点。

房地产市场下行通道已经确立

统计部门认为，目前房价涨幅不断收窄，销售面积持续负增长，房地产市场的下行通道已经确立，房地产开发投资回落对固定资产投资的拖累仍将持续。