曲江高档小区无房产证还有安全隐患 业主不踏实

西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》）位于西安曲江新区南湖附近的钻石半岛小区，不管是从地理位置、外观还是房价、物业费来看，都是一个相对高档的小区。然而最近，小区的业主们却反映，住在高档小区里却并不踏实，因为从他们入住到现在，五六年时间过去了，开发商竟然还没有为业主的购房合同进行网签，代收的近千万元大修基金也不知去了哪里，而且小区里还挖了一个大坑，随时都威胁着业主们的生命安全。

买房六年仍无房产证 业主：给孩子买实名制车票都买不成

这几天，家住曲江新区钻石半岛小区的赵女士特别郁闷，她的孩子已经两岁多，再过一个月就要上幼儿园了，可孩子的户口一直没有着落，没有户口，附近的几家幼儿园都不愿意接收。

业主赵女士：“我当初在这买房子的时候，就想着是南郊的幼儿园，小学、中学、大学对孩子上学来说好。现在孩子都两岁多了，房产证还下不来，孩子没有户口。”

赵女士说，她的房子是2008年买的，如今6年过去了，房产证还没办下来，不光是孩子的上学，生活的其他方面也受到了很大影响。

业主赵女士：“现在孩子出门买车票、火车票、飞机票都买不成，人家都是实名制。我的户口是外地的，我也落不到这里，这关键是房产证没有办下来。”

业主们告诉记者，钻石半岛小区是陕西新城市房地产开发有限公司投资建设的，小区共有四百多户，大多数都是七年前买的房子，入住也有五六年时间了，但开发商一直没有给业主办理房产证。

业主：“房产证没有，现在，什么证都没有。我们去（西安市房管局）市场处，市场处说你们没有网签，我们去（西安市房管局大修基金处，他说你们的大修基金没有交。”

没有网签，也就意味着从法律上来说，房子还不属于这些已经交过钱并入住多年的业主，开发商可以随时再将房子卖给别人，这让业主们非常担心。而业主们担心的还有房子的大修基金，当年收房的时候开发商代收了这部分钱，由于小区的房子面积较大，最小的户型也在150平米以上，因此每个业主至少交了两万元以上的房屋大修基金，400多户加起来将近一千万元。

根据2009年12月23号开始实施的《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：商品房交付后，业主应该把大修基金缴纳到房屋行政主管部门，开发商不能代收业主的大修基金。对于钻石半岛小区来说，虽然开发商是办法出台之前代收了业主们的大修基金，但即便按照此前的规定，开发商代收之后，也必须交到房管部门，之后房管部门才给业主们办理房屋产权登记。那么，钻石半岛小区开发商代收业主的近千万大修基金究竟有没有上缴到房管部门呢？

西安市住房保障和房屋管理局工作人员：“现在它们（开发商）也搞不清楚交了多少？我们的人把他（开发商）叫来，他们也把资料掌握不了。我们最近派人去查去。”

记者：“那现在到底交了多少？”

工作人员：“交了65户。”

业主们说，和大修基金一样不知所踪的还有房屋契税，这部分钱也是交房的时候开发商强行代收的。而没有缴纳房屋契税及大修基金这两部分钱，房管部门是不会给业主们办理房产证的。

业主：“所以他（开发商）这一部分钱上哪了？他（契）税也没有交给政府，大修基金没有交给政府，他不是挪用了他能把那钱扔了？就这么简单。”

而更让业主们气愤的是，钻石半岛小区的开发商明明是陕西新城市房地产开发有限公司，而开发商在收取业主们大修基金和契税时所开的票据却变成了另一家公司，这给他们的维权带来很大麻烦。

业主：“买房时我们的合同，收据是新城市房地产开发有限公司。但他硬要给我们开一个，陕西新海港房地产开发有限公司。”

小区挖大坑埋隐患 规划局：有些事不是我们一家能管的

采访中业主们告诉记者，除了没有网签、办不下房产证，大修基金和契税不知所踪这几个问题外，这两年最让他们担心的还有小区里的一个大坑。2011年，开发商建设三期工程的时候，在紧邻一期、二期的南面挖了一个上万立方米的大坑，如今三年过去了，这个大坑却没有任何变化，给业主们带来了很大的安全隐患。

业主：“这是2011年挖好的坑到现在已经3年了，这个坑挖到了2号楼的地基处，基地6米全部裸露，一下雨坑就成湖了，水没地方排。渗到楼里边，楼发生裂缝了。”

大坑不仅经常积水，而且一到夏天，垃圾、苍蝇时刻困扰着业主们，今年7月20号，大坑内的垃圾不知被谁点燃，消防车来后居然找不到消防通道。

业主：“这里原来是一条马路，坑挖了之后，这个通道就断了。消防车来之后，接了好多管子，才把火扑灭了。”

采访中记者了解到，钻石半岛小区是曲江新区较早开发的一个楼盘，每平米房价一度达到1.6万元，而且都是大户型。业主们说，他们购房时怎么也想不到小区会出现这么多的问题，而业主多次与开发商交涉，最终却一个问题都没能解决。除了找开发商，业主们也多次找过曲江管委会和房管部门，但时至今日，这些部门也没有给他们一个明确的答复。

业主：“我们曾找政府一两次，向政府表达了我们的诉求。政府也组织了一个所谓的到小区现场办公。但是非常遗憾，这个现场办公最后做成了小区业主没有发言权，我们是列席。”

随后，记者就业主们反映的问题找到开发商，陕西新城市房地产开发有限公司了解情况，接待记者的一位崔姓总经理表示，过几天会专门安排接受采访并让记者留下联系电话。可是前后等了半个月，开发商再也没有和记者联系，电话打过去，对方电话显示为空号。

那么，业主们反映的问题主管部门是否知晓？又采取了哪些解决措施呢？记者跟随几位业主代表来到西安曲江新区管委会，规划局一位工作人员接待了业主们，但对业主们提出的房子没有网签、房产证多年办不下来、大修基金和契税不知所踪等问题全都不愿回答，只对小区的大坑问题做了解释。

业主：“这个大坑在这已经摆了两三年了，你们巡查过没有，有没有巡查记录之类的东西吗？”

曲江管委会规划局工作人员：“我们只能督促他们加快建设。这好长时间了，有些事不是我们规划部门一家能监管了的。”

这位工作人员告诉业主，钻石半岛的三期规划确实是他们规划局批复的，但大坑的问题规划部门一家管不了，需要几个部门联合监管。

已经交了钱，并入住了五六年的房子，却出现了一大堆的问题，业主们真够担忧的，而面对开发商的躲猫猫，监管部门的含糊其辞，业主们更是忧心忡忡，自己的权益如何才能得到维护？对于业主购房合同长时间不能网签、大修基金去向不明等问题，我们还将继续关注。

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