城市综合体演绎“生活乐园”新模式

随着城市建设步伐的加快及生活水平的提高，人们的消费观与市场需求也发生着巨大的转变。从“购物”到“全方位体验”功能的不断升级，西安商业地产也完成了华丽的蜕变。而“城市综合体“作为当下商业地产最热门的形式正不断书写着商业革命的新篇章。它不仅缔造着西安的“城中城”商圈，也成为推动西安区域经济发展的引擎。

城中城拔地而起 多元化功能成亮点

“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。如：位于大兴新区的太奥广场，其在区域上不仅填补了大兴新区的空白，更形成了“城中城核心商圈”。西安太奥广场高级置业顾问告诉记者：“太奥广场不仅在吃喝玩乐上满足消费者需求，还拥有西安首个10万平方米月星家居及西北地区最大的华润万家旗舰店及文投国际影城。另外为了打造自身的差异性，项目还构建了西安最大的1500平方米ATS真冰场，健身娱乐、购物餐饮、住宅休闲等全方位、多元化的体验功能，真正成为消费者家门口的大型‘生活乐园’，而这也是当前西安商业地产发展的热点。”

从大体量到高质量 一站式服务再升级

城市综合体的“城中城特性”与“齐全的功能”，使之成为带动区域经济、扩大消费的集中地。而为了填补商圈空白，满足大量消费群体的需求，多数城市综合体都在拓展空间，扩大体量，特别是正在开发中的二环外商圈。但城市综合体对于空间、交通、景观设计及现代化技术等条件有着严苛的要求。许多消费者也疑惑到，越来越多的大体量综合体驻扎西安商圈，企业如何最大化的利用每个区域，在保证规模的同时能增强其实用性，打造“高质量”的大型综合体。对此，陕西福源置业有限公司策划经理周全表示：“太奥广场作为大兴新区唯一一个大型城市综合体，整个项目有80万平方米，而商业综合体区域就占到了40万平方米，是西安二环内最大的综合体。为了满足周围约32万人的消费需求，促进区域经济发展、带动当地就业，项目从前期规划到服务功能都做了周密的部署与思考。首先，丰富业态功能，各环节互补；其次，为更好地将各业态融为一体，我们采用连廊将各栋建筑有机连接在一起，形成丰富的整体化商业集群，不硬性分割每个业态，不脱离每项服务；再者，在交通上，我们专门打造了开放式广场和‘邻里金街’，多条出入口，做到全程无死角进入各区域；最后，我们最大化的升级了吃喝玩乐的一站式服务功能，真正实现了‘一分钟商圈’的意义。”

“1+2+4”效应引爆童趣体验业态

功能与服务让城市综合体成为了“消费者的生活空间”，而越来越多兴起的“儿童主题乐园”也逐渐成为了“童趣天堂和家庭消费大本营”。记者走访西安钟楼商圈发现，市中心的商业综合体在现有业态中都不同程度的扩大了儿童市场份额，或通过游乐活动来增加童趣元素。如新世界商场专门在门前设置了儿童游乐设施，赛格国际、民乐园万达广场也拥有专门的儿童游乐区域。E’LOVE宜爱·欢乐城作为西北首家少儿游乐体验购物中心，为1000万西安市民及200万青少年儿童打造了8万平方米的商业综合体，其中20—30%都与儿童有关。E’LOVE宜爱·欢乐城营销策划总监翟静告诉记者：“儿童主题综合体的兴起是由市场需求决定的，儿童市场已形成了‘1+2+4’的联动效应，即：一个孩子带动两个家长牵动四个老人。这种家庭式组团消费能为商场带来超旺的人气。对此，宜家·欢乐城从硬件上，建设了儿童职业体验馆、游乐园、展示厅、儿童餐饮、教育等机构；从软件上，全方位打造‘一站式服务’理念，为儿童创造娱乐、教育园地，为家长及老年人构造购物体验、按摩养生天地。并整合多方资源、将业态做专做精，使项目成为亲子体验的优选之地。”

西安市商务局商贸服务管理处处长严治海表示：“商业市场的竞争最终是服务与品质的竞争。企业通过丰富业态、强化功能、增加乐趣和体验服务来打造自身特色是一种进步，而且便捷与大众化的需求也是市场的中坚力量，但也建议企业需找准定位、做足准备，创新发展。”