西安百家房屋中介上半年成交5769套

近日，为准确把握陕西省房地产市场走势，了解房地产开发投资与销售发展趋势特别是西安市房屋中介所掌握的新建房屋、二手房的销售和租赁情况，省统计局于7月24日-28日在西安市开展了“百家房屋中介”经营情况问卷调查。结果显示，百家房屋中介上半年房屋成交量5769套，同比下降12.1%；二手房成交价格小幅上涨3.0%。

此次调查涉及西安市的新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和长安区共104家房屋中介企业。

八成中介业务量比去年有所下降 价格略有上涨

调查数据显示，百家中介公司业务量比去年同期持平和下降的占80.8%，上升的占19.2%。104家房屋中介上半年房屋成交量同比下降12.1%。其中，新建房促成成交量下降2.6%，二手房下降28.9%，促成租赁房交易量下降9.6%，其中租赁中的一居室成交量下降3.2%，二居室下降15.1%，三居室下降4.2%。今年西安房屋中介企业经营情况整体不如去年。

价格方面，百家房屋中介促成新建房均价今年比去年上涨0.2%，二手房价格上涨3.0%；租赁的一居室价格上涨2.3%，二居室上涨0.4%，三居室上涨2.7%，成交价格总体平稳略有上浮。

多数认为房屋价格六千是合理价

数据显示，百家房地产中介认为西安市比较合理的新建房屋价格低于4000元的占8.6%，4000~5000元的占20.2%，5000~6000元的占40.4%，6000~7000元的占25%，7000元以上的占5.8%。认为西安市比较合理的二手房价格低于4000元的占12.5%，4000~5000元的占37.5%，5000~6000元的占36.5%，6000~7000元的占12.5%，7000元以上的占1%。数据反映出无论是新建住房还是二手房，均价7000元属于大众可接受的上限，而均价在6000元以内是大家认可比较合理的价位，同时二手房均价应低于新建住房。

近六成认为居民收入偏低影响西安市房地产发展

调查中，六成中介认为居民收入水平是影响房地产业发展的主因，认为政府应该增加居民收入以便能更好地促进房地产市场的发展。在2013年全国15个副省级城市中，西安城镇居民人均可支配收入为33100元，排名第九位，位次偏后。这次问卷数据显示，认为影响西安市房地产发展的因素居民收入偏低的占59.6%，金融机构支持不够的占13.5%，限购等政策影响的占26.9%。对政府和房地产企业的意见和建议中，增加居民收入占73.1%，取消限购政策的占63.5%，降低首付比例和贷款利率占50.0%，政府继续加大保障房建设和供应、推行自住型住房，改善外来人口住房困难和房地产开发企业主动降价促销均占34.6%，继续维持限购，加强调控的占19.2%。

对于明年房地产市场走势，百家房屋中介机构中认为会升温的占24.1%，持平的占56.7%，低迷的占19.2%，将基本保持平稳态势。