西安推出三项楼市新政 大学生西安就业无房可买一套

　　三条新规

　　1、来西安市就业、创业的高校毕业生，在西安无住房的，可买一套房。

　　2、为改善家庭居住条件买房，可不再申报已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。

　　3、60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

昨日下午，西安市住房保障和房屋管理局召开媒体通气会，公布三条“鼓励人才创业、改善人居条件”的新规，并从7月28日起施行。此前，在全国发布过限购政策的46个城市中，已有苏州、南宁、呼和浩特、济南、无锡、宁波等29个城市明确取消或放松限购政策。

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做好来西安市就业、创业的高校毕业生住房保障工作，来西安市就业、创业的普通高校毕业生，在西安市无住房的，可购买一套住房。

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　　支持居民的改善性住房需求。居民家庭为改善居住条件购买房屋时，可不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下的住房。（注：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫，即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅。形象地讲就是标间或筒子楼增加了室内卫生间。）

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　　加快小套型房屋和二手住房市场流通。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。

　　网友声音

　　声音1：政策限定有些模糊难以理解

　　昨日，西安楼市三条新政在网络上传播后，有不少市民认为，新政无疑会促进刚需群体买房的积极性，但新政有些概念表述太模糊，不易于理解。针对第一条规定，有网友提出疑问，普通高校毕业生是应届毕业生还是往届毕业生？毕业年限有没有限定，是1年、3年、5年还是10年？以前要求外地人买房要提供的工作证明、缴税证明，现在都不用了吗？这是不是可以理解成为外地人限购松绑呢？

　　第二条规定中，也有不少问题没有明确，比如是否本地和外地户口都适用？对住房有没有数量和面积上的限制，比如拥有多套砖混结构住房或者多套60平方米以下的住房，是否也可以再购房？

　　声音2：为何是60平方米而不是其他面积？

　　有网友对新规限定的“60平方米”以下提出疑问：为何限定是60平方米以下，而不是70、80或者90平方米？

　　“现在60平方米以下的房子以保障房居多，我要结婚买房，60平方米实在是很不够用啊。”西安市民柴先生表示，现在市场上的房子一般都是80平方米以上的，“对于更多像我这样的80后刚需购房者来说，降价才是最紧迫的。”

　　一位房产行业从业人员表示，目前西安市场上，60平米以下的房源多以40年产权的公寓为主，本身就不存在限购之说，现在放开60平方米以下的住宅显然力度还是不够大。

　　对于砖混结构的二手房放开限购，一些购房者认为，西安现有的砖混结构房屋以多层为主，而且以老房子居多，很多都面临拆迁，市场竞争力也比较差，放开限购的意义不大。

　　声音3：会不会助推房价？

　　不少网友也开始担心起房价上涨的问题。网友“拖地Forza”说，政府开始救市，西安房价不但不会降下来，还可能会上涨了吧。网友“Cathy小王子”说，小户型房子适合买来出租，肯定会催生炒房团，市场购买者多了，市民更加买不起房了。综合

　　业内人士

　　对购房者是利好消息

　　西安交大房地产研究所所长杨东郎认为，这三项措施对西安市房地产市场房价的影响暂时还看不出来，因为房地产价格要看市场的需求，目前只能说这对购房者而言是个好事情，第二是对现有住房条件差需要实现住房条件改善的群体而言，不受更多限制；第三是在房地产市场上形成梯度消费，让高、中、低收入人群都可以在市场上找到自己需要的房型。

　　开发商：楼市春天要来了

　　开发商是如何看待三项新政策的呢？一位地产老总在自己的微信圈里表达了非常积极的观点，他认为，新政对于楼市是很利好的，春天真要来了。

　　昨晚，大华集团（西安）有限公司一位负责人表示，这三项举措可以提振房企市场信心，但目前看来，管理部门做得很谨慎。该公司策划经理李效君表示，管理部门这三项举措是针对目前西安房地产市场采取的“微调”政策，是非常积极的举措，“可以促进刚需人群及时出手。”但他也表示，西安市此举“是暗地里放松，不解渴”。

　　短期内不会提升整体房价

　　西安玛雅房屋城北运营总监李笠说，这次的调控政策对西安房屋销售有积极的影响，现在西安房屋均价在6000元至7000元之间，去年一年的涨幅不到3%，房价在全国同等级别城市中属于较低水平，“不可能短期内提升西安整体房价。” 综合

　　新闻回顾

　　西安限购令

　　2011年2月25日，西安市政府常务会议讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。

具体为：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区向其售房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　本版稿件除署名外均由记者 景冀 采写