铜川市26家未取得预售证的楼盘仍在销售

近日，铜川市住建局公布了26家尚未取得商品房预售证的楼盘和开发单位，7月16日，媒体也对26家楼盘进行了公布。然而调查发现，五证不全继续销售仍没有收敛，住建部门公布名单中的一些楼盘仍在销售。

投诉：面积超3%部分仍收费

五证不全也售出三分之二

“真是气得不行，开发商竟然还要钱，真把业主不当回事。”铜川市民王先生遭遇烦心事，去年3月，他在印台区济阳路与一马路交会处的新建楼盘中羿首府，购买2号楼面积90余平方米的一套房屋，单价每平方米3300余元。

今年6月中旬，售楼部打来电话称，房子面积多出10平方米左右，每平方米按原价计算，要求王先生尽快补交多出面积的房款，“我当然不愿意，这钱凭什么要让业主承担。”王先生气愤不已。

中羿首府即将交付的新房面积突然增多，并非王先生一人。市民陶女士也为增加的面积苦恼，她告诉记者，当初在中羿首府买的房子是90余平方米，如今面积多出7平方米左右，她多次找开发商要求退回房款，对方总是以各种理由拖延。

据悉，中羿首府楼盘即将封顶，房屋面积增多现象不在少数，部分业主向开发商交涉，最后开发商表态，多出面积每平方米按2000元收取。在业主提供的商品房买卖合同中，合同条款明确约定：面积超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，而开发商现在要求业主补交多出面积的房款，已违反约定。

在铜川市住建局公布的“五证不全”楼盘名录中，中羿首府赫然在列。昨日，记者暗访中羿首府售楼部，了解到该项目共有两栋楼，房屋总数量是200套，每层4户共25层，从工程开工至今，开发商在五证不全的情况下，仍然在对外销售楼房，如今只剩三分之一未销售出去。

“商品房预售许可证马上办理下来，不会影响业主购买房子。别担心手续问题，再说开发商是铜川本地人，购买中羿首府的房子没有什么担心的。”售楼人员信誓旦旦。

调查：部分被曝光楼盘仍在售

边销售边办证很普遍

“一时错过、一生遗憾，第一商圈绝版地段，即买即收益。”“春投一间铺、秋收万贯财。”这些吸引人目光的话语，正是铜川新区几家新建商业楼盘的宣传口号，虽然楼盘宣传海报制作精美，销售人员妙语动人，然而这些项目实际上皆销售手续不全，有的违法开工建设，有的违法销售。

记者以购房者身份来到位于铜川新区长丰南路的荣盛国际街区，一销售人员介绍称，荣盛国际街区是由陕西元田房地产开发有限公司开发，均价1万元以上，除商业综合体外，该项目还有三幢住宅楼，已销售70%。谈到销售资质，售楼人员有些迟疑，称项目确实五证不全。

在铜川新区的道上太阳城项目，该项目自称是铜川标志性建筑综合体，售楼人员热情接待说，综合体一层已全部销售完毕，均价在1万元以上，此外还有住宅楼、写字间已到开始认购。销售人员承认只有三个证件，其他还在办理中。

在新区正阳路的千耀国际广场，开发商铜川千金方置业有限公司，售楼人员热情介绍地理位置、区位优势，问及售房资质，得到的答复依旧是五证不全。

“楼盘肯定不是一下子能盖好，五个证哪有那么容易办齐。”一家开发商负责人称，这种情况确实不能销售，但是无预售证销售却又成了行业惯例。

“边销售，边办证，在铜川市很普遍的事情，没有什么大不了，这么大的项目，还怕将来办不下手续么?”采访中，一家楼盘销售人员对记者的质疑满不在乎。

风险：五证不全难交房 难以办理房产证

《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备“五证”。然而，现在的市场环境中，证件不全销售商品房已成为市场的“潜规则”，未来的后果，就是消费者受到伤害。

“如今不仅仅是房产证件办理问题，交房难在铜川也已开始出现，五证不全情况下，签订的购房合同都是开发商自拟，存在诸多隐患。”铜川市一曾多次代理房产纠纷的律师说，业主拿不到房产证、补交许多费用、房屋建设和质量出现问题，五证不全的商品房能否让人放心，购房者事实上是在“赌博”。

受访购房者表示，虽然证件不全，由于开发商投资规模较大，相信在证件办理上不会有太大问题，在证件不全时购买，会有很多价格优惠的便利，一旦五证齐全，价格迅速上升，购买者赌博心理，对潜在风险估计不足。

铜川市住建部门负责人告诉记者，住建部门多次发布公告，将未取得《商品房预售许可证》项目告诉群众;积极与市工商部门对接，提请其按有关规定对发布违法违规预售广告的房企进行查处，对相关广告予以取缔;对违规房地产企业进行调查取证，将依法依规予以处罚。（记者 仝欣）