西安新房价与上月持平 一线城市仅北京环比上涨

昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市房价变动情况显示，6月70个城市房价近八成环比下跌，一线城市仅北京上涨。其中，西安新建商品住宅价格环比与上月持平，同比上涨5.9%。

55城市房价环比下降

数据：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个，环比价格变动中，最高涨幅为贵阳0.2%，最低为杭州下降1.8%。一线城市中，除北京环比上涨0.1%以外，上海、广州、深圳分别环比下降0.7%、0.6%、0.4%。与去年同月相比，6月份，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

从二手房来看，70个大中城市中，环比价格下降的是52个、持平是11个、上涨是7个。同比价格下降8个，上涨是62个。从具体的城市而言，北上广深四个一线城市环比全面下跌，北京环比下跌了1.3%，上海0.7%，广州0.3%，深圳是0.6%，整体而言下降最多的城市是牡丹江，环比下降了1.5%。

解读：国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据时表示，6月份房价环比小幅下降，同比温和上涨。其中，大部分城市房价环比出现小幅下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

西安整体库存约14万套

数据：对西安而言，6月份，新建商品住宅价格环比持平，同比上涨5.9%，二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨1.1%。

分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比持平，同比上涨5.8%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨5.0%；144平方米以上新建商品住宅环比下降0.2%，同比上涨7.7%。

在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比下降0.2%，同比上涨0.9%；90平方米至144平方米二手住宅环比下降0.4%，同比上涨1.2%；144平方米以上二手住宅环比下降0.2%，同比上涨2.0%。

解读：业内人士表示，当前各大城市的库存量均比以往有明显提高。由于前期市场需求较大，大量的房屋涌入市场，供应量大，但目前西安市整体库存量为1730万平方米，约14万套，商品房已经供过于求。目前市场以价换量，已大势所趋，房企开始采取赠面积、送阳台等多种手段促销。

由于西安楼市库存已经供大于求，开发商一家说了算的时代已经过去，所以房价会更平稳。业内人士认为，“虽然房价下行空间已被打开，但是降价的可能不大，毕竟目前西安房价在国内省会城市排名还是比较低的，因此，房价还会缓步上行”。

楼市“调整期”会持续多久

国家统计局17日公布的数据显示，上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，库存高企市场预期变化……楼市“调整期”基本确立。

楼市“调整期”会持续多久？房价回归合理还需克服哪些障碍？

20余城市“解禁”限购令

随着7月14日起江西南昌部分“解禁”限购令，调整楼市政策的城市达到20余个。记者调查发现，历经近半年的地方政策微调，房价未现大幅波动，但全国市场分化明显。

——预期看淡：购者观望，房企促销。搜房网调查显示，近六成受访者认为房价可能进一步下降。

——类型分化：住宅趋冷，豪宅坚挺。6月份以来，高端住宅市场呈现量价齐升特点。

——博弈变化：中介硬撑，业主降价。虽然大部分二手房中介机构仍不愿轻易降价，网上挂出的价格与去年相比仍然“坚挺”，但多数买家看淡市场，二手房议价空间明显增大。

调整时间可能比以往更长

调整期各市场主体心态各异，部分开发商坦承“坐地生金”时代终结，却仍存救市下触底反弹幻想，一些刚需购房者持币观望的同时也有人等待抄底捞金。

“有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。但这次下滑绝对不同于以往。”国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌说。回顾2008年的Ｖ形快速反转、2011年的Ｕ形反转，这次的调整并非因为限购、限价等行政因素。因此“不能凭以往经验而论”。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。“一线城市存货压力相对较小，有可能在明年下半年复苏，二、三、四线城市的调整时间将更长”。高通智库则认为，2014年房地产调整可能呈现Ｌ形走势，即本次房地产调整将比过往更长。

警惕以调整之名浑水摸鱼

楼市总体回调，但记者调查发现，不确定因素仍需警惕。

警惕地方借“分类指导”之机救市。7月10日起，济南限购政策全面放开；房价几可比肩一线城市的厦门也传出松绑消息。住建部政策研究中心研究员王珏林说：“济南全面放开限购势头过猛、动作太大，中央授权地方调控不意味着‘放水’。要警惕以调整之名浑水摸鱼、突破政策底线。”

一线楼市仍“局部过热”。土地面粉贵过面包的情况仍在一线城市上演。业内人士担忧，随着三、四线城市风险不断增加，房企为趋避风险将重回一线城市“避风港”拿地，需警惕加剧后市隐患。

警惕开发商资金链紧张施压房贷“开闸”。房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重、商品房库存高企，开发商对信贷开闸的呼声也逐渐升高。多位专家指出，楼市后市会不会反弹，最关键因素就是信贷政策是否放松。

王珏林指出，楼市调整过程中，要防止个别地方政府夸大困难程度、房地产公司过分强调行业困难，将个别案例和区域的问题扩大化。

期待从“政策市”到“市场市”

“楼市进入调整期，同时也是完善各项政策的窗口期。”住建部政策研究中心主任秦虹说，“从长远看，要实现房地产市场的健康稳定发展，不暴涨暴跌，必须切实推进土地、财税、金融体制的改革，以及与房地产市场运行相配套的地产税制改革。”

一是改革金融体系建立长效机制。“房地产市场冷热关键在金融”，必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫。

二是改革土地制度增加有效供给。陈晟认为，房地产市场最终仍取决于供求关系，应积极调整结构，适度降低工业用地和商业用地指标，增加住房用地指标平抑房价。同时试点农村集体建设用地入市，增加土地的长期供应。

三是推进房地产税的立法。秦虹建议尽快推进住房信息联网和不动产登记制度工作，在此基础上推进房地产税。

专家指出，长效机制是决定我国楼市能否从政策市向市场市顺利过渡的关键。一些改革方向已成共识，但关键在于政府能否拿出改革攻坚的勇气，超脱利益掣肘，让长效机制按照既定时间表、路线图推进。