城固一楼盘卖出数年仍未交房 购房者权益如何维护

西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者马晋丹 陈玉虎）近日，城固县有群众向我们反映，他们四年前购买了商品房，合同约定两年前就要交房，可到现在，房子还没有拿到。而且在今年的三月份，工地竟然停工了，售楼部也只留下一个工作人员。业主们很担心，他们的辛苦钱会不会打了水漂？

今年60岁的任玲是城固县的老居民，25年来，他们一家人就挤住在这间位于老式居民楼里的小屋子，面积只有33平方米。

业主任玲：我们老两口、儿子儿媳、两个孙女，6个人住了个三十几平米的房，都回来了，过路都没法过，沙发上坐着人，小凳子坐着人，来个人都坐屋里床上。

因为房子实在太挤，四年前，任阿姨和老伴拿出全部积蓄，又向亲戚朋友借了钱，凑够10万元付了首付，购买了位于县城西环一路上驰宇星光花苑小区一套97平方米的房子。

业主任玲：挣钱确实不容易，92年下岗，卖个菜、补个麻袋、卖个花生瓜子、摆地摊、捡个破烂，都做了。

购房合同上约定2012年5月30号交房。可好不容易熬到了交房的日子，当老两口来到小区时，却发现房子还没有盖好，根本没法交房。

业主任玲：5月份到了找他们说是8月份，8月份找他们说是年底，就是推，一推再推，推到现在。

就这样，一家人在焦虑中等了两年多，可房子还是没好，眼瞅着两个孙女越来越大，33平米的房子实在是没办法住了，任阿姨更是感到揪心。她说，当初买房子的时候就害怕出问题，家里人考虑了好长时间，后来觉得驰宇星光花苑小区是政府的招商引资项目，又五证齐全，应该没问题。

业主任玲：你们县政府不招商引资，我们老百姓咋能上当嘛，买房也是看五证齐全，你们不给办全五证，我们看了五证才能买房，我们钱真的来之不易，也不会把钱随随便便去打水漂，老百姓的事真的没人管，我孙女今天还问我婆婆新房啥时候时候能住，我说我也不知道。

和任阿姨一样，业主马立勇也是2010年购买了驰宇星光花苑小区的房子。马立勇说，他买房子是为了让孩子有个良好的学习生活环境。

业主马立勇：城固一中是省级标准化中学，也是省重点中学，所以孩子肯定要在这上学，那是毫无疑问的，离着一中近些有比较好的学习环境，所以就买了这个房子，孩子六年级就买，现在孩子今年升高二，不知道高三能不能住上这个房子。

当初买房时，马立勇东拼西凑了十一万五千元付了首付，办了按揭，如今贷款已经还了4年，可房子却迟迟拿不到手，这让他越来越感到不安。

业主马立勇：一年多了，丝毫没有进展，我不知道房子最终能不能交房，会不会成烂尾楼，我这个贷款要不要还，真的有很大的困惑。

在位于城固县西环一路上的驰宇星光小区售楼部，记者见到了上百个和任玲、马立勇一样苦苦等待房子的业主。

业主：现在老板也不在，房子也不交，钱也不退。

业主：希望尽早把房子交了，因为我们这是刚性需求，都是在外面租的房子，条件很差，孩子也小，本来要在县城上幼儿园也上不了。

采访中记者还发现，除了像任玲、马立勇这种交了钱、拿着合同等房子的业主，还有一部分业主付了首付甚至全款，可一年多来连购房合同都没有拿到。

业主：说是2013年5月30日交房，到现在合同没给我们，房子也没交。

这些业主告诉记者，售楼部工作人员以法人代表没有签字为由，一年多来迟迟不给他们正式的购房合同。由于没有拿到合同，他们比那些拿着合同等房子的业主更担心，一些业主到房管局查询，果然发现自己购买的房子出了问题。

业主：我发现我的房子，在一个老板叫朱家奇的名下。

业主：去备案的时候发现我的房子登记在一个叫李树森的名下，相当于我这个也是一房多卖。

要么是拿着合同等了两年等不来房子，要么是交了钱连购房合同都拿不到，要么是自己购买的房子被登记在了别人的名下，这一系列问题让驰宇星光小区的业主们焦虑不已，他们不明白，五证齐全又的项目咋会出这么多事儿？原因究竟是什么？

记者：为什么迟迟不交房？

驰宇星光花苑小区售楼部工作人员景鹏：最主要原因还是是因为资金链断了。

记者：为什么部分业主一年多还拿不到合同？

驰宇星光花苑小区售楼部工作人员景鹏：合同这一块，我们做销售，公司给我们合同，我们就有公司没有给我们合同，这个具体情况我也不清楚。

记者：是不是存在一房两卖？

驰宇星光花苑小区售楼部工作人员景鹏：公司告诉我们什么房源可以卖，我们就卖，比如说X户型已经划掉了不能卖，这个我们不清楚。

随后，记者几经周折联系到了驰宇星光花苑小区的开发商陕西驰宇置业有限公司的负责人吴华，他承认公司确实是资金链断了，但表示自己正在深圳筹措工程尾款，资金很快就会到位，到时候所有的问题包括推迟交房、业主拿不到合同以及一房两卖都能够解决。

陕西驰宇置业有限公司城固分公司负责人吴华：当时临时性拆借资金的时候，做了一些小的抵押，钱一还完，他们把临时质押的这些合同退还我们，我们重新到房管局去打报告，重新备案。

吴华承认，造成现在的局面确实是他们公司的问题，但他现在正想办法解决，资金方面预计7月15号就能陆续到位，然后工地就会复工，按照工程进度，9月15号就可以交房了。

陕西驰宇置业有限公司城固分公司负责人吴华：工程只剩三项了，一个是电梯，还有部分消防设施，还有外建，最晚9月15号之前就可以全部交房。

开发商的态度仍然让业主们难以放心，他们告诉记者，之前开发商也多次做出承诺，却都没有兑现，不知道这次会不会是真的？

随后，记者来到城固县房产管理局，局长陈森告诉记者，今年三月份，他们接到业主们反映的情况后非常重视，每天都和开发商保持电话联系跟踪事情进展，目前他们掌握的情况和开发商吴华所说的基本相符，如果资金顺利，9月15号就可以交房。即便到时候开发商资金到不了位，房管部门也做好了预案，到时会由政府出面接管驰宇星光花苑小区项目，尽快让业主们拿到房子。

城固县房产管理局局长陈森：如果资金不到位，我们将把前面的销售情况进行认真地核对，核对之后购房户的真实情况人数、钱数，确确实实在房管局备案，买了房子，取得合法手续，把尾欠的资金交到我们房管局来，由我们房管局监管和开发企业把后期工程做完。

近期以来，我们节目多次报道了开发商开始出现资金紧张或资金链断裂的情况，致使楼盘不能正常交工的现象。那么，遇到这样的情况，购房者该如何维护自己的合法权益？政府又有着什么样的监管责任呢？

评论员周兴武：那么在这个事情当中我们可以看到老百姓对政府是有一定的怨言的，如果是合法颁证的情况下，购房者只能向房产开发商追究责任，一方面起诉到人民法院，由人民法院对现有的在建工程进行保全或者拍卖，拍卖出来所得价款返还购房者前期的购房款项，维护购房者的权益，或者当地政府鉴于这样一个现状，可以委托一个有开发资质的企业对这个项目进行接管，将购房者的后期款项进行收集归拢之后，对项目进行进一步地开发完毕，向购房者进行交房。