西安城西小产权房遭查封 业主4000余万房款难要回

“当时置业顾问说手续正在办，并告诉我们楼盘大门口就有地铁，配套设施全……于是我们买了个小户型。后来才知道这是小产权房，项目被查，交的首付款至今无法讨回。”7月1日下午，西安城西枣园西路杨何村“美美景园”建筑工地上，看着已经锈迹斑斑的钢筋，陈先生欲哭无泪。

贪便宜买了小产权房

7月1日下午，美美景园项目工地空无一人，有一栋楼已盖到3层，另有两栋楼已处理好地基，地面上耸立的钢筋已锈迹斑斑。

业主陈先生说，2012年10月16日，一个朋友向他推荐了美美景园这个项目，当时他还专门到售楼部和工地上查看过。“当时售楼部工作人员说证都在办，很快就下来。置业顾问还说这个楼盘出门就是地铁口，项目临近城市主干道，配套设施非常完备，地段非常好，每平方米只卖3000多元，非常便宜，让我抓紧时间买。听着不错，我们也图便宜，就交了近6万元的首付，买了一个小户型。”

“去年年初，一栋楼已盖到了地上3层，我一看楼都起来了也就放心了。”陈先生说，让他没想到的是，今年4月，经沣东新城国土规划建设监察大队巡查发现，这是个小产权项目，随即被要求停止施工。

开发商曾承诺6月份退钱

项目被查封后，陈先生赶到售楼部提出退房。今年4月4日，开发商方面相关负责人曾表示：“我们已和业主代表达成协议，从6月起开始陆续退款。”具体安排是：6月25日至30日，公司自筹资金1200万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款;8月25日至31日，公司再筹集资金1200万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款;10月25日至31日，公司筹集资金2000万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的40%进行全额清退。(《华商报》2014年4月4日A10版曾对此进行报道)

“当时和我一起到售楼部申请退房退款的有上百人。后经政府部门协调，开发商同意分3次给大家把钱退完，其中一条是在6月30日前退还1200万元，我找了开发商七八次，每次他们都答应得很好，可现在6万元首付一分都没退。”陈先生说。

还剩4000余万元房款未退

据沣东新城国土规划建设监察大队调查，美美景园项目占用杨何村第四村民小组集体用地，占地面积27.7亩，投资主体为西安美美房地产开发有限公司，该项目2012年9月开始动工，拟建3栋27层高层住宅楼，计划建房972套，一部分用于安置村民，一部分对外销售。该项目是执法部门在巡查过程中发现，并被及时查封的，“当时1号楼已经建到6层，项目累计对外销售800余套，涉及金额9000多万元。在沣东新城管委会协调下，开发商对已售房源中的500余套房屋的业主进行了房款的退还，目前还剩300余套房屋业主的4000余万元房款尚未退还。”

7月2日下午，沣东新城管委会协调了业主、国土、公安、三桥街办、律师及开发商等方面，在媒体见证下，坐在一起商谈后续房款退还的问题。“我们正在积极想办法，就是卖车卖房，也要把钱给退付到位。”开发商承诺。

可按合同诈骗向公安机关报案

沣东新城国土规划建设监察大队副队长高凯说，作为国土执法部门，对小产权项目查处后没有权力帮业主追讨房款，也不具有强制执行能力，对于业主反映的问题，他们也组织专门律师免费给业主提供法律援助，并及时将案件移交给公安机关，“我们建议购房者走司法渠道维权、追讨房款”。

对此，陕西洪振律师事务所律师李明磊说，虽然政府部门对小产权项目有打击和监管的责任，但政府不能越权执法，不能像执法机关那样限制开发商的自由，冻结开发公司的资产，也不能强行帮业主追讨欠款。针对目前广大业主财产受损的情况，建议大家以合同纠纷为由，向仲裁机关申请仲裁，或者向法院起诉，也可以以合同欺诈为由向公安机关报案，一旦司法机关受理案件，并查证属实之后，即可对嫌疑人采取强制措施，冻结其个人或公司资产，防止其转移等，避免受到更大的财产损失。 华商报记者景冀

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