咸阳一小区房屋面积存误差 补偿款未给开发商跑路

　　提起房屋赔偿款的事，雷先生（左）和邻居们都十分郁闷 本报记者 文稳翔 摄

　　咸阳 的雷先生搬进新买的房子两年后，才发现房子实际面积比合同约定面积少了近3平方米，而小区里同一栋楼有200余户住户，很多都遇到同样的问题。开发商在2012年10月底与住户们签订补充协议，承诺退还相关费用，但补偿款却一直未兑现。业主们称，反复催问无果，今年4月，开发商留下一堆“欠条”搬离了咸阳 市。

　　这些“缩水”的楼房位于咸阳 市思源南路的湖滨佳园小区，小区里共有4栋楼，出现问题的1号楼是小区里唯一的一栋商品楼。业主雷先生说，1号楼一共4个单元，“这栋楼总共256户，很多住户的房屋实际面积都比合同约定面积小了几平方米。”　　入住两年 通知称返还费用

　　2010年6月到7月间，1号楼的住户们陆续拿到了房屋钥匙，开始装修。雷先生说，最初搬进新房时，住户们并没有发现什么问题，直到2012年10月，小区门口突然贴出一份通知，称因房屋实际面积与合同约定面积存在误差，将根据住户的个人情况返还相关费用，雷先生说：“我们也就是在那个时候才知道房子面积不对的。房产证上的面积是住建部门审验的结果，这个数字与合同上有差距，如果不签署这样一份补充协议，房产证就办不下来，开发商在这个项目上就脱不了身。”

　　昨日上午，在雷先生家中，记者在其购房合同中看到，房屋总面积为100.52平方米，而房产证上却是97.99平方米。为此，开发商曾在2012年10月26日与雷先生签订了一份补充协议，其中提到因房屋面积差异，应退还雷先生房款8370余元，协议下方盖有开发商的合同专用公章。

　　开发商承认面积存误差

　　记者采访时，又有十余户1号楼的业主拿着自己的购房合同、补充协议以及房产证赶来雷先生家，他们说自家的房屋实际面积均与合同约定面积存在不小的误差，并与开发商签订了退还部分房款的补充协议，但至今未拿到赔偿款。

　　业主李先生家的房子在合同中约定为83平方米，实际面积却只有80.72平方米，开发商在补充协议中承诺为其补偿7594余元。李先生说，这样的补充协议1号楼很多住户手里都有，但直到现在，没有听说哪家拿到补偿款。

　　在小区的物业公司办公室，一名工作人员称，小区1号楼的房屋面积确实存在一些问题，开发商此前一直在处理这个问题，但不知什么原因今年4月份他们从咸阳 撤到了西安，“赔偿款没能落实的具体原因我们也不太清楚。”

　　根据物业公司提供的电话，记者联系到该小区的开发商陕西核地源实业有限公司，一名工作人员表示住户们所反映的情况基本属实，“几乎所有的住户房子都存在一两平方米的误差”，并称房屋面积出现误差在房地产开发过程中属正常现象。但关于补偿款兑现的问题，这名工作人员并未给出明确答复。

　　对此，咸阳 市住建局产权产籍管理处一名工作人员表示，如果房屋实际面积与合同约定面积存在误差，应按照相关规定退还房款，“面积缩水在总面积3%以内的应按照原价赔偿，超过3%，超出部分应按照原价的双倍进行赔偿。”（记者 陈雷柱 实习记者 杜泉润）

编辑：雯雯